多房企2月銷售額環(huán)比降4成 需求萎靡資金壓力大

    目前，已有金地、萬科、招商、保利、首創(chuàng)等25家上市房企發(fā)布了2月的銷售數(shù)據(jù)，受到春節(jié)假期、年初的整體資金緊張等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現(xiàn)了下滑。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2014年2月，萬科等25家房企合計銷售656億元，環(huán)比大幅下降41%，同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元，同比增長16.7%。

　　金地在2014 年2 月實現(xiàn)銷售面積11.2 萬平方米，同比下降22.28%，環(huán)比下降25.33%；實現(xiàn)銷售金額13.15 億元，同比下降16.67%，環(huán)比下降36.32%。金地的銷售量下滑原因除了春節(jié)假期因素之外，還有2月份金地的推盤量也有所下降，并且推盤主要集中在二、三線城市，受到三四線城市房價下降影響較大。

　　金地未來3-4 月推盤數(shù)量達到28 個，較2-3 月環(huán)比增加56%。新推樓盤主要集中在一二線城市。2013年金地全年獲取土地25 宗，新增權(quán)益建筑面積579.8 萬平，是12 年拿地面積的229%，據(jù)長江證券分析預計2014 年金地可售貨值接近1000 億，全年銷售有望超過600 億。

　　保利2月簽約銷售77億元，環(huán)比下降22%，同比下降8%。1-2月公司累計銷售177億元，同比下降5%。3月開始保利將加大推盤，銷售環(huán)比將明顯回升。2月保利在廣州、韶關(guān)、沈陽、長春、西藏林芝5個城市新增6個項目，權(quán)益建面/土地款97萬平方米/40億元，拿地金額比上月略增；平均樓面地價3730元/平方米。從區(qū)域分布看，有3個項目位于大本營珠三角區(qū)域的廣州、韶關(guān)，權(quán)益土地款27億元，占比接近70%。

　　招商地2月實現(xiàn)簽約銷售面積12.43萬平方米，同比增長4.96%；實現(xiàn)簽約銷售金額17.55億元，同比增長8.22%。從13年三季度開始明顯加大了拿地力度，14年1月單月斥資83億元增加284萬平方米權(quán)益建面儲備。由于前期在土地市場的密集動作為招商儲備了足夠資源，加之假期中土地市場趨冷，公司在二月放緩了拿地節(jié)奏，全月并未新增項目。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為：進入2014年以后，春節(jié)假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響了買家的購房意愿，市場成交持續(xù)萎縮，且未現(xiàn)明顯回暖跡象。持續(xù)冷淡的市場表現(xiàn)促使部分房企采取優(yōu)惠降價的手段，或者改變定價策略，帶動成交。這近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現(xiàn)尤為明顯，由于前期供給過量，庫存壓頂，在需求萎靡，市場表現(xiàn)冷淡的情況下，資金壓力較以往要大。但目前降價行為并不普遍。

　　此外，春節(jié)前后一般為剛需較為活躍，從節(jié)后的供應情況看，也有不少剛需樓盤入市，這也對2月房企的銷售價格產(chǎn)生了一定影響。