住建部副部長：房價分化嚴重 局部地區(qū)警惕崩盤

    今后房價分化將會越來越嚴重

  全國政協委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興：

  講法制，談房地產趨勢，論房價……昨日，全國政協委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興與同組討論的全國政協委員們侃侃而談。

  整個討論組氣氛輕松，仇保興最愛用講身邊的故事開頭，比如他在代市長期間拆遷違法建筑的故事、引用去年北京“史上最牛違章建筑”熱點事件等來論述法制的重要性。

  仇保興還談到，我國每年裝修房子，業(yè)主們敲敲打打下來，一年損失300億以上。他覺得，開發(fā)商開發(fā)全裝房是未來房地產的方向。對于我國的房地產市場，他認為受我國進一步推進新型城鎮(zhèn)化影響，房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機。

  違章建筑常見考驗城市管理者水平

  去年，北京海淀區(qū)人濟山莊小區(qū)，張必清家在樓頂違章建成龐大的別墅被媒體稱為“史上最牛違章建筑”。昨日上午經濟組小組會議上，這件事情成為政協委員們討論的焦點。

  “這件事情提醒我們，法制非常重要！”全國政協委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興對在座的各位政協委員感嘆，如果法制健全了，這件事情根本就不可能發(fā)生。比如說，在香港，哪怕有人在家里挖個地下室，只要有人指出來，對方就得馬上改！

  仇保興借機批判城市里亂搭建亂拆遷的行為。他說，無論是誰，在小區(qū)內亂搭亂建亂拆，隨意加高建筑或者改變建筑本來的形態(tài)，這都侵犯了公共空間。

  另一方面，對于城市形態(tài)的保護，考驗著城市管理者的水平與理念。“事實上，很多城市管理者的素質沒有達到這個水平。”仇保興說，在管理過程中，很多政府工作人員依靠的是行政執(zhí)法，而不是法制。因此，他認為，我們國家很有必要進一步加強法制建設，特別是要尊重城市規(guī)劃。

  全裝房是趨勢裝修每年損失300億

  仇保興還談到了自己最熟悉的領域——房地產節(jié)能話題。

  “僅二次裝修房子敲敲打打這一塊，每年造成的特質損失在300億元以上。”仇保興說，這筆浪費令人非常痛心。“把這么一大筆人民幣換成人員、材料等，那是多么可觀！”

  仇保興說，國家應該以更加強有力的方法推廣全裝房。他還對大家解釋，一些人對全裝房有誤解，以為全裝房就是精裝房。其實，它們是兩個不同的概念。

  所謂的全裝修住宅，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。推廣住宅裝修一次到位，是推進住宅建設從粗放型向集約型轉變的一條重要途徑。家裝公司和材料商組成集團聯盟，和開發(fā)商進行合作。業(yè)主在購房時，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。

  精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公個性和品位，所以精裝房的房主多是居家生活的享受者。

  局部地區(qū)警惕房地產崩盤

  《政府工作報告》提出，以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度。

  “提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大家都治病，必須分類。”仇保興說，今后要增加中小套型商品房和共有產權住房供應，要解決中間層、低收入階層的住房問題。今年，將新開工700萬套以上。

  對于我國的房地產市場，仇保興認為：“房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機。”得出這樣的結論，他給出的理由是“因為我國城鎮(zhèn)化還要解決‘三個1億人’的問題：促進約1億農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。”

  他認為，我國房地產全面崩盤不大可能，但是局部地區(qū)、個別城市如果不注意調控，就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況，需要注意。