國土部稱全國地價仍雙降 天價地并未影響全局

    盡管近期一線城市頻現(xiàn)的地王現(xiàn)象讓人們重溫了2007年的瘋狂，但國土部的最新報告卻顯示，今年上半年全國地價仍在同比下降，天價地塊并未影響土地市場的全局。

　　國土部昨日公布的“2009年上半年全國主要城市地價概況報告”顯示，今年上半年國土部重點監(jiān)測的35個城市綜合平均地面地價為3264元／平方米，其中居住地面地價為4614元／平方米，環(huán)比分別下降0.28%和0.22%，同比也分別下降1.23%和0.75%。

　　“數(shù)據(jù)表明，此前部分一線城市出現(xiàn)的地王只是個別現(xiàn)象，目前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，但從季度和部分重點城市情況看回暖跡象確實已經(jīng)開始顯現(xiàn)。”國土資源部土地利用管理司司長廖永林認為，雖然35個重點監(jiān)測城市的地價同比仍處下降通道中，但二季度綜合平均地面地價及居住地面地價環(huán)比增長率分別為1.27%和2.14%，換句話說地價降幅正在收窄。

　　不過中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松坦言，目前監(jiān)測的城市中，土地市場發(fā)展的程度不一樣，漲跌也不同。

　　同為昨日公布的“全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告”顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3%。

　　從季度情況看，今年二季度全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加達20888.3公頃，同比增加了8.9%，環(huán)比增加102.6%。而在今年一季度，房地產(chǎn)用地供地總量同比下降25.8%。

　　對此趙松認為，供應(yīng)總量同比在減少，說明房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，但從季度上看，卻是上升勢頭。“這說明相關(guān)部門對于市場未來的預(yù)期是好的，而從近期市場的反應(yīng)來看，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐舱诨貧w。”對于第三季度或者更長時間內(nèi)的土地市場演變，趙松表示，將一直密切關(guān)注，今年下半年乃至今年全年的土地市場會怎么樣，“這個變數(shù)還是比較大的”。

　　他認為，從二季度來看，短期內(nèi)包括對三季度的影響，可能還會有所回穩(wěn)。但是從全年的整體來看，土地市場跟整個經(jīng)濟大背景、市場上的土地供需情況以及政策調(diào)整的方向都有很大關(guān)系。