去年房價最“火”十大城市

    “房價”高居不下，究竟為何？今年兩會上，全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印叫苦稱，開發(fā)商不是導(dǎo)致高房價的主因。中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在2013年房價漲幅最高的十大城市中，四城的地價高過新建商品住宅價格。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局2013年每月發(fā)布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

    上榜次數(shù)最多的十大城市是：北京、廣州和深圳(12個月均上榜)，上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個月上榜)，南充、沈陽(各有8個月上榜)。其中半數(shù)為省會城市。

    在“國五條”出臺之后，“北上廣深”四個一線城市房價依然在2013年漲勢兇猛。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2013年9月開始，四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月超過20%，大大高于其他城市。

    2014年1月23日，財政部公布的2013年財政收支情況顯示，2013年地方政府的國有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬億元，同比增長44.6%，創(chuàng)下歷史新高。政府賣地的“土地出讓金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”貴了，房價這個“面包”也就降不了價。

    中青輿情監(jiān)測室根據(jù)政府公開信息，統(tǒng)計了同年度“面粉”和“面包”的比值。

    在房價最“火”的這十大城市中，有兩個城市出現(xiàn)了“溢出現(xiàn)象”。它們是南京和福州?？梢灶A(yù)見的是，這兩個城市2014年的房價，將繼續(xù)因“羊毛出在羊身上”而升。

    南京2013年土地出讓單價為19271元/平方米，新建住宅均價13842元/平方米，前者是后者的139.2%。福州的這兩項數(shù)字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。

    在其他8個城市，土地出讓金這種“面粉”，占2013年房價“面包”的比值也都不低于三成。深圳的兩個數(shù)字分別是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。廣州是59.7%，上海是55.0%，鄭州是46.2%，北京是37.1%，廈門是36.6%，沈陽是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。

    中青輿情監(jiān)測室還統(tǒng)計分析了這十座城市的2013年保障房建設(shè)情況。十座城市2013年新開工建設(shè)保障性住房共457756套，占全國開工量的7.27%。2013年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，2013年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套。

    從人均值來看，中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計，2013年房價最“火”的十城，平均每246.44人能有一套新建保障房。

    其中，新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣，而是西部城市南充。在南充，2013年，每1748人才有一套新建保障房。

    第二到九名依次是：廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、沈陽(212人)(由于政府公開信息缺失這一項，沈陽的保障房總額系2013年完成保障房套數(shù)——記者注)。

    新建保障房相對最“寬裕”的是北京，它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中，開建和竣工最多的都是北京，共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。