買家追漲開發(fā)商大賺 專家:漲幅沒超15%是正常

    信息時報訊 上周，廣州市國土房管局公布6月一手住宅月均價為9676元/平方米，同比升1.1%，環(huán)比升15.4%，是今年以來首次“破九”。廣州樓價重回9000元/平方米大關后的首個周末，記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商底氣更足，即便是尾貨單位也鐵定不降價。而有市民擔心價格還將往上行，入市的心態(tài)更強。

　　記者踩盤

　　樓價破“九” 尾盤不降價

　　自市房管局上周公布廣州樓價重回“9”字頭后，開發(fā)商價格心態(tài)更加強硬，即便是尾貨也不降。這是記者上周在踩盤時了解到的。

　　廣州大道南某樓盤目前最后一期單位全部售罄，只剩余5套復式單位，面積440平方米，均價1.1萬元/平方米。當記者詢問是否會降價促銷時，樓盤負責人表示，雖然是尾貨，但樓盤處于市中心位置，公司不著急出貨。“尤其是看到6月廣州樓價又漲了時，老板更鐵定了不降價的心，還可能略升一點價”。據(jù)了解，該集團目前在市中心三個樓盤都處于尾貨狀態(tài)。

　　同時，珠江新城某樓盤也處于尾貨銷售狀態(tài)。自今年5月推出最后一期單位后，至今還剩余十幾套尾貨。樓盤銷售經(jīng)理表示，尾貨單位還是按照之前1.7萬元/平方米的價格銷售，不會有促銷計劃。“現(xiàn)在樓市那么好，能賣高價為什么要降價呢”。該人士稱。

　　在踩盤現(xiàn)場，多家開發(fā)商都表示，6月樓價的上漲給了市場更強的信心。尤其是開發(fā)商方面，不僅尾貨沒有了之前降價促銷的慣例，一些新開盤項目還上調了價格計劃。

　　買家彷徨 入市之心增強

　　在樓價不斷上升的同時，有買家擔心下半年價格還會往上走，因而入市心態(tài)增強了不少。

　　在海珠區(qū)某樓盤的樣板房里，張先生表示，廣州市區(qū)幾個樓盤都看過，并都登記了，一些樓盤甚至要交1萬的誠意金也照樣交了。他認為，現(xiàn)在多盯一些樓盤看看，多比較一下，價格合適的就趕緊入市。“4、5月的時候以為價格到了頂，但6月的數(shù)據(jù)出來后發(fā)現(xiàn)又漲了，再等下去恐怕再漲”。

　　據(jù)了解，自上周6月樓價數(shù)據(jù)公布以來，廣州不少樓盤看樓客比平時周末多了不少。“大部分都是來咨詢價格的，找好時機入市”，某樓盤營銷總監(jiān)透露。

　　專家：

　　樓價漲幅沒超15%是正常

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究部經(jīng)理朱欣苑認為，就目前的狀況看來，如果發(fā)展商繼續(xù)調高樓價，當樓價漲到一定高位的時候，政府就有可能出臺調控的政策。

　　但是同時她又認為，目前廣州的樓價暫時還未到需要調控的地步，今年以內出臺調控政策的機會不大。但是如果接下來的土地拍賣中地價又產(chǎn)生比較高的價位，或者樓價產(chǎn)生虛高等情況之下，政府有可能會緊急出臺調控政策。

　　由于今年房價上漲的幅度比較大，無論是哪種類型的買家都應該充分考慮自己的能力，合理地選擇購買的對象。

　　朱欣苑建議，對于部分迷茫的買家，從現(xiàn)在看來，就單個樓盤來說，漲價10%～15%是正常的，在這個范圍內買家是可以入市的，但是如果超過了這個范圍就很可能影響到買家的承受范圍，成交量很可能就因此而下降。