成都樓市受漲價潮入侵上演瘋狂 銀行集體違規(guī)

　　成都各大銀行集體違規(guī) 央行規(guī)定成一紙空文

　　漲價潮入侵二線城市 房價上演瘋狂行情

　　2008年成都樓市經(jīng)受了地震和金融危機的雙重打擊，在一系列利好政策推動下，又恢復了往日的繁榮，漲價潮逐漸入侵二線城市，但經(jīng)歷過一場虛驚的開發(fā)商并不能好了傷疤就忘了疼。

　　透過這次樓市的強勁反彈，我們應(yīng)該對如何調(diào)控市場，更好的滿足老百姓的住房需求有更深入的思考，形成完整的管理體系。

　　從小陽春到紅五月，逾萬億的成交額已經(jīng)把國內(nèi)樓市推到了快速回暖的軌道上。這幾天，我們已經(jīng)看到，北京、上海、杭州等一線城市恢復了2007年樓市最熱時的火爆，那么，二線城市有沒有跟進呢？今天我們再來看看四川成都。2008年成都樓市經(jīng)受了地震和金融危機的雙重打擊。在樓市回暖的過程中，這兩道傷口能不能愈合呢？

　　一起來看看。

　　房源供不應(yīng)求，漲價勢在必行

　　為了了解成都樓市的最新情況，記者首先來到了位于成都市西部的金沙片區(qū)，這里云集了大量在售樓盤。然而讓記者沒有想到的是，這里的售樓人員講的最多的是：沒有房源了。一位售樓處小姐告訴記者甚至連樣板房都拆了賣了。

　　而除了金沙片區(qū)，記者隨后在對成都市中心城區(qū)以及東部、南部地區(qū)的一些在售樓盤的調(diào)查中，也同樣感受到了銷售的火爆。中海地產(chǎn)的一位銷售人員說：“周末的時候一天十幾、二十套是沒問題的，平時的時候七、八套也沒問題的”。6月20號才開盤的神仙樹大院當天就賣了80%多，剩下的這幾天又銷售了一些。7月20日他們還將推出一批新房源，但是現(xiàn)在交過定金排號的已經(jīng)有好幾百人了。銷售人員說：“如果說你們想?yún)⒓酉屡危匀唤ㄗh你們排號”。

　　2009年春節(jié)聯(lián)歡晚會上，小品《不差錢》樂翻了全國觀眾，‘不差錢’也成為時下最流行的時尚語，而眼下2009年的成都樓市似乎也在上演著一場《不差錢》，今年1到6月，成都市中心城區(qū)商品房住宅銷售已達700萬平方米，這已經(jīng)超過去年全年600萬平方米的銷售水平。根據(jù)成都市房管局對全市商品房銷售情況的統(tǒng)計，今年1~5月，成都市全市累計成交商品房1309萬平方米，比去年同期增長127%。成都遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司營銷策劃部經(jīng)理王鑫告訴記者，這樣的行情出乎他們的意料，今年半年的收入基本上超過了去年一年。在成交量火爆的支撐下，房價也呈現(xiàn)出了上升趨勢。這個位于中心城區(qū)的樓盤，房源已經(jīng)所剩無幾，價格卻從年初的7000多飆升到了每平方米9000元。

　　記者注意到，在一些樓盤的銷售中心，開發(fā)商干脆直接把當初的定價遮擋起來，金沙某樓盤銷售人員告訴記者，現(xiàn)在起碼比以前貴了500、600。而即使是一些還沒有提價的樓盤，售樓人員也紛紛表示，漲價已經(jīng)勢在必行了。

　　根據(jù)成都世家機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2008年成都整體市場價格較2007年明顯呈現(xiàn)下降趨勢。但進入2009年后開始止跌反彈，5月份商品住宅均價較1月已經(jīng)有了13.4%的增幅，市場價格明顯回暖。成都世家機構(gòu)實業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理郭漫舸說現(xiàn)在房價已經(jīng)接近最高水平，只有幾十塊錢之差。

　　從2008年到2009年，成都樓市的大逆轉(zhuǎn)，也讓投資者體會到了冰火兩重天的感覺。投資者胡均說：“（2008年）我感覺我要做房奴了，沒有機會了，就是說（后悔）為什么在07年瘋漲的時候，我沒有把它處理掉”。但現(xiàn)在他卻后悔沒能多買一兩套。

　　政府積極“救市”，購房者熱情高漲

　　我們看到，2009年上半年的成都樓市成交可以用火爆來形容，這一輪樓市回暖大大出乎業(yè)界甚至購房者的意料。但是細細回味，這輪回暖其實是“意料之外，情理之中”。意料之外，是今天的火熱成交與去年下半年的冷清樓市相比恍若隔世；情理之中則與發(fā)動這輪回暖的政策和充足的資金息息相關(guān)。

　　在成都，記者見到了一對年輕夫婦崔力公和胡越。其實，早在2008年初，需有買房結(jié)婚的他們就已經(jīng)開始看房，但是面對高企的房價，他們不得不選擇了持幣觀望。崔力說：“當時考慮到會不會有降的可能性，降的空間，然后才推遲了買的時間。然后再買的時候發(fā)生地震了，之后就基本上沒有考慮這些事情”。然而進入2009年以后，他們發(fā)現(xiàn)，沉寂了半年多的樓市又火了起來。迫于漲價的壓力，又有著強烈的自住需求，2009年6月，崔力公和胡越按揭買下了一套79平方米、總價60萬的兩居室。而在采訪中記者了解到，很多消費者都有著和他們同樣的購房考慮。一位鐘先生說：“因為去年的房價比較低嘛，可能也不知道什么見底，所以就一直沒有做決定，現(xiàn)在看來這個房價，逐步逐步的往上漲了，所以有點擔心，本來就需要換房，所以就比較迫切了這個愿望”。而在看房了解的過程中，崔力公和胡越認為，現(xiàn)在的確是購房的好時機，因為“四川這邊，優(yōu)惠條件挺多”。

　　崔力公和胡越所說的好時機，首先是指2008年底，為了抵御國際金融危機影響，刺激內(nèi)需，中央對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的變化。首先是百日內(nèi)五次降息，然后是減免稅費、放寬二套房限制，以及下調(diào)房貸首付比例及利率。對于他們來說，僅僅由于房貸首付比例及利率的下調(diào)，就能獲得很大一筆實惠。首付由原來的24萬降為12萬，這大大降低了購房的門檻；而以20年按揭、貸款總額48萬元計算，利息總額也節(jié)約了近16萬元。崔力公說：“畢竟能少一點就少一點，所以說有優(yōu)惠政策，肯定就要利用這個政策去讓自己這些，拿出來的錢少一些”。

　　而除此之外，成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房，政府會按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90-144平方米(含144平方米)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144-180平方米(含180平方米)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼；其次，購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼；購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。最后，在2009年5月31日前購買商品住房的成都市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅）地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。這些優(yōu)惠措施，讓崔力公又節(jié)省了近1萬5千元，這無疑加速了他們的購房抉擇，他認為：“錯過了這個優(yōu)惠的政策，明年就沒有了”。

　　記者注意到，5月25日以來成都市商品房成交量幾乎每天都保持在1000套以上，成為今年成都樓市“小陽春”以來的第二個黃金期。其中5月31日商品房日成交量達1574套，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了今年以來成都商品房日成交量的頂峰。郭漫舸認為，一個重要原因就是5月31日是享受個稅地方補貼的最后時限，這對于有改善居住需求或投資需求的納稅大戶而言，無疑是重要的機會。

　　而除了著手推動本地購房者的熱情，對于外地購房者來說，成都也有著多項政策支持。比如成都市的購房入戶條件進一步放寬，只要在成都市購買商品住房（含二手房）面積在 70平方米以上，就可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。除此之外優(yōu)惠政策還涉及子女入學、財政補貼、稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠、公積金貸款等多個方面。而這一系列的優(yōu)惠政策截止日期就在今年年底。胡越的母親在得知這些消息后，在他們小兩口買房后沒幾天，也從老家南充來成都買了一套房子，準備老兩口退休后過來居住。

　　根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，僅宜賓人在成都購房就達673套，超過了宜賓去年全年的購買量。除此之外，來自自貢、瀘州等市的川南片區(qū)及省外購房人群也呈快速上升趨勢。郭漫舸說：“ 今年，就是這個成都以外的戶籍人士，大概在最近的數(shù)據(jù)，我看了是40%多”。