專家：投資客可考慮外圍的地鐵物業(yè)

    摘要：總的來說，地鐵物業(yè)分為核心的地鐵物業(yè)和外圍的地鐵物業(yè)。核心地鐵物業(yè)即緊鄰地鐵出口，以步行的距離計(jì)算不到10分鐘，此類物業(yè)已經(jīng)吸引了相當(dāng)一大波大牌開發(fā)商強(qiáng)勢投資入駐；外圍的地鐵物業(yè)主要是指距離地鐵站兩三公里的物業(yè)，屬于地鐵沿線的輻射區(qū)，仍然屬于地鐵物業(yè)的范疇，由于火熱程度稍溫和，價格也相對親民一些，作為投資客也可以重點(diǎn)留意。

　　嘉賓：四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任 蔣華東

　　記者：您如何看待目前成都房產(chǎn)市場上的地鐵物業(yè)？

　　蔣華東：地鐵物業(yè)還處于起步階段，主要是地鐵線路運(yùn)行的目前只有兩條，其他線路都是在建中。

　　地鐵物業(yè)是政府有意識地規(guī)劃結(jié)果，地鐵的布局和走向折射出城市發(fā)展的布局，綜合商業(yè)體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等當(dāng)然會按照這個地鐵沿線去配比與建設(shè)。政府有意識指引開發(fā)商，開發(fā)商的關(guān)注和拿地動作也加速沿線的升溫與發(fā)展，相輔相成。

　　記者：市場上地鐵物業(yè)眾說紛紜，如何辨別地鐵物業(yè)的真?zhèn)危?/p>

　　蔣華東：總的來說，地鐵物業(yè)分為核心的地鐵物業(yè)和外圍的地鐵物業(yè)。核心地鐵物業(yè)即緊鄰地鐵出口，以步行的距離計(jì)算不到10分鐘，此類物業(yè)已經(jīng)吸引了相當(dāng)一大波大牌開發(fā)商強(qiáng)勢投資入駐；外圍的地鐵物業(yè)主要是指距離地鐵站兩三公里的物業(yè)，屬于地鐵沿線的輻射區(qū)，仍然屬于地鐵物業(yè)的范疇，由于火熱程度稍溫和，價格也相對親民一些，作為投資客也可以重點(diǎn)留意。

　　記者：地鐵物業(yè)的基本要素？

　　蔣華東：項(xiàng)目位置緊鄰地鐵進(jìn)出口通道，距離地鐵站兩公里都算地鐵物業(yè)。

　　蔣華東：同時，大體上是位于城市的主干道、主要功能區(qū)，是當(dāng)下及未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，

　　商業(yè)、文化、教育等比較配套齊全，或者規(guī)劃中會配備完善，未來將代表了主要功能城市資源的集聚區(qū)。此外，地鐵線路的布局反映了與不少國際產(chǎn)業(yè)聯(lián)系的傾向，體現(xiàn)了未來國際化的變化和趨勢。地鐵作為城市里便捷的交通工具緊跟時尚之都的步伐，勢必將帶來新的居住理念、消費(fèi)模式、文化素養(yǎng)等附加值。

　　記者：購房者選擇地鐵物業(yè)的時候要注意哪些問題？

　　蔣華東：三個方面，實(shí)地考察+個人需求+長遠(yuǎn)眼光；

　　買房子是件大事，不能停留于網(wǎng)絡(luò)、報刊、雜志，也不能沖動于售哥售姐兒的饑餓營銷中，多花些時間在項(xiàng)目周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，體會一下氛圍，看看相鄰樓盤人們的居住情況，考察已經(jīng)發(fā)展起來的商業(yè)配套，一定要切身對項(xiàng)目以及周邊的經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、人文、自然環(huán)境有個直觀的感受；個人需求，當(dāng)然是指購買后是自持還是投資。如果是自持，戶型區(qū)間，到手價格能不能保證你在很長一段時間內(nèi)不用換房子同時也保證它能增值；當(dāng)然，如果是投資的話，建議以長遠(yuǎn)的眼光宏觀地分析該地塊的發(fā)展速度，例如前面提到的外圍的地鐵物業(yè)也是值得關(guān)注的對象。