房子成兩會第一波熱點(diǎn) “鬼城”3年內(nèi)不新建商品房

    本周最重大的新聞無疑是全國兩會，每年此時(shí)，各種社會關(guān)注的政策都會集中被媒體報(bào)道。今年，第一波熱點(diǎn)是房子。先是李克強(qiáng)總理所作的政府工作報(bào)告，十年來首次沒有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性，引發(fā)各方的關(guān)注。周一，住建部部長姜偉新給媒體拋下了“雙向調(diào)控”的四字之謎，周四由住建部副部長齊驥做了權(quán)威解釋。而對于由于部分城市房價(jià)下跌引發(fā)的“崩盤”擔(dān)憂，齊驥表示，十年內(nèi)不可能出現(xiàn)全面崩盤。而就在7日，鄂爾多斯市長廉素透露，這個(gè)被外界稱為“鬼城”的城市，三年內(nèi)將不再新建商品房。

    房市調(diào)控變說法：雙向調(diào)控

    樓市是否還應(yīng)出臺調(diào)控政策，分類調(diào)控是否就是住建部負(fù)責(zé)人透露的雙向調(diào)控，似乎變得撲朔迷離。人們在研讀今年的政府工作報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年“罕見”地未提房地產(chǎn)調(diào)控和遏制房價(jià)過快上漲勢頭，僅在完善住房保障機(jī)制中點(diǎn)了一句“針對不同城市情況分類調(diào)控”。

    政府性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。今年報(bào)告未提房價(jià)而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報(bào)告首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

    同時(shí)，政府工作報(bào)告中卻用大篇幅闡述了住房保障機(jī)制的完善，將以全體人民住有所居為目標(biāo)，加大保障性安居工程建設(shè)力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，并推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行，年內(nèi)基本建成保障房480萬套。同時(shí),強(qiáng)調(diào)了政策性住房融資的問題,“創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具,采取市場化運(yùn)作方式,為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。”

    3月3日，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新在媒體記者“追訪”時(shí)留下了“雙向調(diào)控”的四字之謎。6日，這一謎底被住建部副部長齊驥揭開：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    有媒體分析認(rèn)為，針對不同城市進(jìn)行“分類指導(dǎo)”，意味著更加靈活地尊重市場?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》認(rèn)為，當(dāng)前淡化房地產(chǎn)調(diào)控，可權(quán)作是決策層在房市明確政府與市場邊界的嘗試，它或?qū)㈩A(yù)示著房市調(diào)控時(shí)代即將結(jié)束?！赌戏饺請?bào)》認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新提法并不表示本屆政府沒有讓房價(jià)下降的意識，恰恰是表明一種態(tài)度，那就是，要用真正市場的手段，讓房價(jià)回歸正常區(qū)間。

    而更多的網(wǎng)友表示，不管調(diào)或不調(diào)，單向或雙向，只要能讓老百姓買得起房，就自然會受到人民的歡迎。

    這才是——雙向調(diào)控新提法，靜待樓市起變化。不要房價(jià)漲不休，居者有屋樂萬家。

    “鬼城”3年內(nèi)不新建商品房

    7日，在全國兩會上，鄂爾多斯市長廉素表示，鄂爾多斯還有4萬套住宅待售，3年內(nèi)將不新建商品房。

    廉素介紹，鄂爾多斯現(xiàn)戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。2011年國家實(shí)施了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場有所沖擊，導(dǎo)致整體銷售下降，部分樓盤出現(xiàn)積壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年年底，未售出住宅接近4萬套。鄂爾多斯3年之內(nèi)將不再新建商品房。

    鄂爾多斯將對積壓待售房屋，一方面進(jìn)行合理降價(jià)銷售措施，另一方面鼓勵(lì)入駐企業(yè)進(jìn)行團(tuán)購，并把符合條件的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋由政府進(jìn)行回購，轉(zhuǎn)為保障性住房。

    近年來，部分城市急劇擴(kuò)張，涌現(xiàn)越來越多的空城，高大密集的樓盤中少有人煙，晚上偌大城區(qū)只有兩至三成燈光點(diǎn)亮，無人氣可言，看似“鬼城”浮現(xiàn)。

    因房產(chǎn)泡沫陷入“鬼城”尷尬境地的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，被外界普遍認(rèn)為是城市過快擴(kuò)張惹的禍。值得一提的是，類似現(xiàn)象目前在國內(nèi)蔓延之勢愈演愈烈。調(diào)查顯示，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房的空置率都極高。

    而這次鄂爾多斯市提出“3年內(nèi)不新建商品房”，與國家“分類調(diào)控”的說法遙相呼應(yīng)。

    這才是——鬼城難見人，樓房似叢林。為了不浪費(fèi)，房價(jià)降降溫。

    住建部：房市十年內(nèi)崩盤不可能

    近期，杭州市部分樓盤出現(xiàn)開盤價(jià)大幅下調(diào)的現(xiàn)象，不僅引發(fā)“崩盤”的市場恐慌，而且造成房地產(chǎn)板塊股票在本周內(nèi)連續(xù)數(shù)日下跌。

    6日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guān)部門就此做出介紹。“杭州市的幾個(gè)樓盤打折促銷是事實(shí)。”他說，而且通過打折，居民踴躍買房，并造成一房難求的局面，打折的項(xiàng)目也很快售罄。

    齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報(bào)道降價(jià)，忽視了打折之后的市場表現(xiàn)，從而帶來另一種導(dǎo)向。

    在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上，有過數(shù)次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當(dāng)屬上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價(jià)暴跌，這種局面已危及金融安全、實(shí)體產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。近期，貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況，并引發(fā)對三四線城市市場“崩盤”的擔(dān)心。

    住建部副部長仇保興表示，按照城鎮(zhèn)化規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，極個(gè)別城市可能出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州這樣的情況。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月來，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)上漲速度正在放緩，房價(jià)下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國有十多個(gè)城市的房價(jià)收入比是超過10的，但對于絕大多數(shù)城市來說，該指標(biāo)正處在下跌中，且分化的現(xiàn)象將會越來越嚴(yán)重。

    他表示，總理工作報(bào)告中提出的“分類調(diào)控”是指，如果開一個(gè)藥方讓大家都治病，那是治不了的。