兩會(huì)報(bào)道：房子成兩會(huì)大熱點(diǎn) 樓市調(diào)控變說法

    最近最重大的新聞無(wú)疑是全國(guó)兩會(huì)，每年此時(shí)，各種社會(huì)關(guān)注的政策都會(huì)集中被媒體報(bào)道。今年，第一波熱點(diǎn)是房子。先是李克強(qiáng)總理所作的政府工作報(bào)告，十年來(lái)首次沒有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性，引發(fā)各方的關(guān)注。 周一，住建部部長(zhǎng)姜偉新給媒體拋下了“雙向調(diào)控”的四字之謎，周四由住建部副部長(zhǎng)齊驥做了權(quán)威解釋。而對(duì)于由于部分城市房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的“崩盤”擔(dān)憂，齊驥表示，十年內(nèi)不可能出現(xiàn)全面崩盤。而就在7日，鄂爾多斯市長(zhǎng)廉素透露，這個(gè)被外界稱為“鬼城”的城市，三年內(nèi)將不再新建商品房。

　　房市調(diào)控變說法：雙向調(diào)控

　　樓市是否還應(yīng)出臺(tái)調(diào)控政策，分類調(diào)控是否就是住建部負(fù)責(zé)人透露的雙向調(diào)控，似乎變得撲朔迷離。人們?cè)谘凶x今年的政府工作報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年“罕見”地未提房地產(chǎn)調(diào)控和遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，僅在完善住房保障機(jī)制中點(diǎn)了一句“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”。

　　政府性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”。今年報(bào)告未提房?jī)r(jià)而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來(lái)政府工作報(bào)告首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

　　同時(shí)，政府工作報(bào)告中卻用大篇幅闡述了住房保障機(jī)制的完善，將以全體人民住有所居為目標(biāo)，加大保障性安居工程建設(shè)力度,今年新開工700萬(wàn)套以上,其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上，并推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套。同時(shí),強(qiáng)調(diào)了政策性住房融資的問題,“創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具,采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式,為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。”

　　3月3日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新在媒體記者“追訪”時(shí)留下了“雙向調(diào)控”的四字之謎。6日，這一謎底被住建部副部長(zhǎng)齊驥揭開：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　有媒體分析認(rèn)為，針對(duì)不同城市進(jìn)行“分類指導(dǎo)”，意味著更加靈活地尊重市場(chǎng)?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》認(rèn)為，當(dāng)前淡化房地產(chǎn)調(diào)控，可權(quán)作是決策層在房市明確政府與市場(chǎng)邊界的嘗試，它或?qū)㈩A(yù)示著房市調(diào)控時(shí)代即將結(jié)束。《南方日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新提法并不表示本屆政府沒有讓房?jī)r(jià)下降的意識(shí)，恰恰是表明一種態(tài)度，那就是，要用真正市場(chǎng)的手段，讓房?jī)r(jià)回歸正常區(qū)間。

　　而更多的網(wǎng)友表示，不管調(diào)或不調(diào)，單向或雙向，只要能讓老百姓買得起房，就自然會(huì)受到人民的歡迎。

　　這才是——雙向調(diào)控新提法，靜待樓市起變化。不要房?jī)r(jià)漲不休，居者有屋樂萬(wàn)家。

　　“鬼城”3年內(nèi)不新建商品房

　　7日，在全國(guó)兩會(huì)上，鄂爾多斯市長(zhǎng)廉素表示，鄂爾多斯還有4萬(wàn)套住宅待售，3年內(nèi)將不新建商品房。

　　廉素介紹，鄂爾多斯現(xiàn)戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。2011年國(guó)家實(shí)施了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)有所沖擊，導(dǎo)致整體銷售下降，部分樓盤出現(xiàn)積壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年年底，未售出住宅接近4萬(wàn)套。鄂爾多斯3年之內(nèi)將不再新建商品房。

　　鄂爾多斯將對(duì)積壓待售房屋，一方面進(jìn)行合理降價(jià)銷售措施，另一方面鼓勵(lì)入駐企業(yè)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，并把符合條件的、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋由政府進(jìn)行回購(gòu)，轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　近年來(lái)，部分城市急劇擴(kuò)張，涌現(xiàn)越來(lái)越多的空城，高大密集的樓盤中少有人煙，晚上偌大城區(qū)只有兩至三成燈光點(diǎn)亮，無(wú)人氣可言，看似“鬼城”浮現(xiàn)。

　　因房產(chǎn)泡沫陷入“鬼城”尷尬境地的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，被外界普遍認(rèn)為是城市過快擴(kuò)張惹的禍。值得一提的是，類似現(xiàn)象目前在國(guó)內(nèi)蔓延之勢(shì)愈演愈烈。調(diào)查顯示，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房的空置率都極高。

　　而這次鄂爾多斯市提出“3年內(nèi)不新建商品房”，與國(guó)家“分類調(diào)控”的說法遙相呼應(yīng)。

　　這才是——鬼城難見人，樓房似叢林。為了不浪費(fèi)，房?jī)r(jià)降降溫。

　　住建部：房市十年內(nèi)崩盤不可能

　　近期，杭州市部分樓盤出現(xiàn)開盤價(jià)大幅下調(diào)的現(xiàn)象，不僅引發(fā)“崩盤”的市場(chǎng)恐慌，而且造成房地產(chǎn)板塊股票在本周內(nèi)連續(xù)數(shù)日下跌。

　　6日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guān)部門就此做出介紹。“杭州市的幾個(gè)樓盤打折促銷是事實(shí)。”他說，而且通過打折，居民踴躍買房，并造成一房難求的局面，打折的項(xiàng)目也很快售罄。

　　齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報(bào)道降價(jià)，忽視了打折之后的市場(chǎng)表現(xiàn)，從而帶來(lái)另一種導(dǎo)向。

　　在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上，有過數(shù)次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當(dāng)屬上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來(lái)，溫州、鄂爾多斯的房?jī)r(jià)暴跌，這種局面已危及金融安全、實(shí)體產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。近期，貴陽(yáng)、營(yíng)口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況，并引發(fā)對(duì)三四線城市市場(chǎng)“崩盤”的擔(dān)心。

　　住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，按照城鎮(zhèn)化規(guī)律來(lái)講，中國(guó)在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，極個(gè)別城市可能出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州這樣的情況。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲速度正在放緩，房?jī)r(jià)下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國(guó)有十多個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是超過10的，但對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說，該指標(biāo)正處在下跌中，且分化的現(xiàn)象將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。