銀行收緊二套房貸 50萬(wàn)10年按揭多付7萬(wàn)多

    家住杭州永康苑的陳先生這回有點(diǎn)后悔自己拖沓了，前幾天他看中了一套住家附近中江花園的三居室二手房，而且已經(jīng)交了定金，因?yàn)榕R時(shí)出差半個(gè)月，沒(méi)及時(shí)交齊按揭所需材料，結(jié)果昨天回杭時(shí)中介告訴他，這套房子要享受七折優(yōu)惠有點(diǎn)難了。“這周開(kāi)始，多家銀行通知我們二套房貸首付必須得四成，有的銀行還強(qiáng)調(diào)利率也不能七折了。”

　　二套房貸收緊，買(mǎi)房成本又高了

　　50萬(wàn)元10年按揭，每月多付600元

　　據(jù)了解，陳先生目前住的這套房子，也是按揭貸款的，因?yàn)橐堰€清了按揭，他便想要改善住房了，今年5月份開(kāi)始看房了，“那時(shí)候所有中介都說(shuō)買(mǎi)第二套房在銀行都可享受首付房?jī)?yōu)惠，所以想想也很合算，臨簽約時(shí)，沒(méi)想到銀行的規(guī)定大變了。”陳先生很郁悶。

　　據(jù)記者了解，按照規(guī)定，首套房貸首付20%，利率打7折；而二套房貸(及以上)首付四成，利率為1.1倍。假如上述陳先生買(mǎi)房要貸款50萬(wàn)，計(jì)劃10年還清，那么按第一套房和第二套房執(zhí)行，分別要付多少利息呢？我們請(qǐng)銀行工作人員作了一個(gè)簡(jiǎn)單的還貸計(jì)算。

　　依上結(jié)果來(lái)看，陳先生如果早下單，按首套房貸計(jì)算，他月還款為5099.89元,而“第二套房屋貸款政策”顯然讓他‘破費(fèi)’不少，月供增加到5686.05元。50萬(wàn)元十年期限的貸款按照首套房政策，本息總額可以少交52329.6元；按照二套房政策，本息總額要多交18009.6元。這樣算來(lái)，實(shí)際差額竟然有70339.2元。

　　個(gè)別銀行政策依然寬松

　　“其實(shí)二套房政策沒(méi)變過(guò)，只是因?yàn)榻衲晷刨J寬松，銀行為爭(zhēng)客戶(hù)，對(duì)二套房貸都采取了很優(yōu)惠的政策，基本上都按首套房貸執(zhí)行，”杭州某國(guó)有銀行財(cái)富管理中心負(fù)責(zé)人透露，上周監(jiān)管部門(mén)發(fā)話(huà)了，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，所以這周一開(kāi)始，在杭的大多數(shù)銀行都開(kāi)始執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　昨天，記者采訪(fǎng)了杭州多家銀行，多數(shù)銀行均表示必須執(zhí)行首付40%、利率1.1倍的規(guī)定，不過(guò)也有個(gè)別銀行表示“我們對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還是優(yōu)惠的，尤其是利率可以參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”這家銀行表示，目前總行給他們的信貸額度還是很充足。

　　在采訪(fǎng)中，某股份制銀行杭州分行的人士對(duì)記者表示，銀監(jiān)會(huì)的政策確實(shí)一直沒(méi)有放松，但是到了下面執(zhí)行起來(lái)會(huì)“默認(rèn)放松”，“因?yàn)椴豢赡芤?guī)定得太死，一旦抓得太緊，很多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)都要跑掉了。”該人士對(duì)記者透露，此前，不少銀行其實(shí)對(duì)首付四成的條件基本上還是控制的，主要還是利率上面給予七折優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，對(duì)多數(shù)銀行來(lái)說(shuō)，房貸仍然是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這一塊市場(chǎng)是他們必爭(zhēng)之地