住建部解謎雙向調(diào)控：廣深繼續(xù)限購 房產(chǎn)稅還要等幾年

    樓市“雙向調(diào)控”的四字謎語，昨日全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥終于給出權(quán)威解釋。齊驥表示，所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。

    由于廣州、深圳均屬于一線城市，繼續(xù)限購應(yīng)無意外。對(duì)此，保利地產(chǎn)集團(tuán)等華南開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者直言，一線繼續(xù)執(zhí)行限購并不意外，作為開發(fā)商要適應(yīng)。而對(duì)于“兩會(huì)”期間的樓市政策，多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)均回應(yīng)南都稱，“已屬樂觀”。

    政策暖風(fēng)下，昨日A股地產(chǎn)板塊大漲3%，領(lǐng)漲兩市。至于廣深樓市，保利、萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人均向南都記者明確表示，廣深項(xiàng)目肯定不會(huì)降價(jià)。

    一線城市增加供應(yīng)

    昨日，齊驥就“雙向調(diào)控”做了權(quán)威解釋。所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。其解釋，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量。據(jù)此判斷，一線城市的庫存還未觸及“危險(xiǎn)線”。

    而一線樓市的成交已經(jīng)不再是“漲聲一片”。根據(jù)中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的2月重點(diǎn)城市行情報(bào)告，北京上海2月成交量環(huán)比下滑三成以上，廣州2月環(huán)比下滑20 .28%，但價(jià)格環(huán)比上漲4.58%。僅深圳量價(jià)齊漲，成交量環(huán)比漲近四成。

    “今年樓市會(huì)經(jīng)歷一些價(jià)格上的調(diào)整，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。對(duì)于一線城市來說，可能還會(huì)保持向上的態(tài)勢。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭昨日接受南都記者采訪表示。

    全國人大代表、廣州越秀集團(tuán)董事長張招興表示，杭州、廣州等地出現(xiàn)的樓市降價(jià)現(xiàn)象，應(yīng)是個(gè)別企業(yè)的市場行為。全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森也分析認(rèn)為，“房地產(chǎn)崩盤”只能說是危言聳聽，不過“中國樓市未來可能會(huì)出現(xiàn)分化，分化會(huì)發(fā)生在一二線與三四線城市之間，甚至?xí)l(fā)生在一二線城市各個(gè)區(qū)域之間。”

    從市場反映看，目前一二線城市房地產(chǎn)并未降溫。廣州不少樓盤銷售人士表示目前還不會(huì)降價(jià)。但大都市的遠(yuǎn)郊縣和中西部某些三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

    “兩會(huì)政策出來，對(duì)于廣州樓市而言，可以稱得上是壓在心頭的一塊大石終于落了地，”克而瑞廣州首席分析師梁永光向南都記者表示，政策對(duì)于投資比例相對(duì)較小的廣州樓市無疑是正面消息，剛性買家不用再擔(dān)心被行政調(diào)控手段誤傷。在需求有保證的情況下對(duì)2014年的廣州樓市會(huì)更有信心。

    品牌開發(fā)商方面，也紛紛吝于對(duì)打折做表態(tài)。保利、萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人均向南都記者表示，廣深項(xiàng)目肯定不會(huì)降價(jià)。也有開發(fā)商預(yù)計(jì)，春節(jié)期間市場放量減少勢必會(huì)導(dǎo)致3月推盤量增加，這可能導(dǎo)致2月低谷期后出現(xiàn)比較明顯的反彈。

    易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周祈判斷，經(jīng)濟(jì)下行壓力和G D P7.5%的增長說明今年房市總體不會(huì)差，另外差異化即雙向調(diào)控保證了房價(jià)至少不會(huì)大跌。

    房產(chǎn)稅“還要等幾年”

    熱議良久的稅制改革也將涉及房地產(chǎn)稅。昨日財(cái)政部部長樓繼偉表示，正在研究資源稅，推進(jìn)環(huán)保稅、房產(chǎn)稅立法，正在研究消費(fèi)稅范圍和稅率做適當(dāng)調(diào)整。

    不過，多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法說明近期不會(huì)出臺(tái)?？硕鸱績r(jià)北京首席分析師牟增彬就認(rèn)為，房產(chǎn)稅難以在北京開展。“房產(chǎn)稅現(xiàn)在還是要按國家規(guī)定走稅法程序，而各地的征收還是多按核定征收，”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴南都記者，短期來看房產(chǎn)稅推進(jìn)還沒那么快，“沒有個(gè)三年出不來，目前也還沒有動(dòng)作。”

    而房產(chǎn)稅的影響方面，越來越多的業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為指望靠房產(chǎn)稅降房價(jià)并不現(xiàn)實(shí)，稅制改革主要是為推進(jìn)社會(huì)分配公平，同時(shí)改善對(duì)土地財(cái)政過分依賴以及地價(jià)推高樓價(jià)等問題。

    楊紅旭就向南都記者分析，房產(chǎn)稅備受關(guān)注，但其實(shí)它對(duì)市場影響很小，這一時(shí)半會(huì)出不來。“房產(chǎn)稅作用主要在完善稅收體制。目前房地產(chǎn)稅結(jié)構(gòu)不平衡，開發(fā)環(huán)節(jié)征收偏重，而交易環(huán)節(jié)幾乎沒有。增加交易成本，可能會(huì)抑制多套房的投機(jī)投資現(xiàn)象。”

    “房產(chǎn)稅進(jìn)展預(yù)判怎樣，是很難判斷和估量的。可能立法的程序較長，也涉及到很多方面需要探討，如稅率、征收對(duì)象、征收面等。多久能夠達(dá)成、通過和確立尚不得而知，”廣州市房協(xié)專委會(huì)委員韓世同接受南都記者采訪表示，但房地產(chǎn)稅始終都是一個(gè)繞不過去的問題，必須得推進(jìn)。