住建部副部長：炒房致富有失公平 三招遏制樓市投機(jī)

    全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興在接受記者采訪時，特別談到了如何遏制投資投機(jī)需求，他表示：“房地產(chǎn)市場投資投機(jī)太強(qiáng)，容易造成傷害。”

    “現(xiàn)在社會上流行一句話，在北京上海，買對一套房，生活質(zhì)量拉開一個檔次，買對兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個檔次。這實(shí)際上是有問題的。我們不靠創(chuàng)業(yè)致富，不靠勤勞致富，買對房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動，這樣的社會是不可能公平的。”仇保興說。

    七八個城市房價收入比超過10

    仇保興說，調(diào)節(jié)分三類：分類調(diào)節(jié)、協(xié)同調(diào)節(jié)、雙向調(diào)節(jié)。過去的調(diào)節(jié)是供應(yīng)多少房，但是需求這方面不控制就會出問題，特別是在投機(jī)投資比較瘋狂的情況下，需求會無限膨脹。在這方面日本曾經(jīng)有過教訓(xùn)，全面炒房，到了房地產(chǎn)泡沫突然破滅的時候，經(jīng)濟(jì)衰退20年，幾十個行業(yè)進(jìn)入冰凍期。

    他認(rèn)為，要針對不同城市的房地產(chǎn)情況進(jìn)行分類調(diào)控。“目前我國的房地產(chǎn)市場分化非常嚴(yán)重。房價收入比超過10的城市大概有七八個，房價收入比超過8的城市有十幾個，差不多20個城市的房價收入比非常高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。別看城市數(shù)量少，但是占的金融資產(chǎn)比例高，這些城市是需要進(jìn)行價格調(diào)控的。此外還有600多個城市中的相當(dāng)一部分，房價很冷，哪怕只有3000-5000元也沒人買，有的地方還出現(xiàn)空城。對此我們要進(jìn)行分類調(diào)節(jié)。”

    對此他提出了三個具體的建議：首先是大量建設(shè)保障房和共有產(chǎn)權(quán)房來去市場單軌化；第二是減少或停止對兩套以上住房的貸款來去杠桿化；第三是以房地產(chǎn)稅增加投機(jī)投資者的持有成本。

    對中低收入者推“共有產(chǎn)權(quán)”房

    政府工作報(bào)告中提出，要“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”，仇保興認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)”房能有效調(diào)控房價。

    “共有產(chǎn)權(quán)房不是個人的，而是分期分步地給予個人，如果一下子就是你的，就變成另一番炒賣了”，仇保興說，在發(fā)達(dá)國家有各種共有產(chǎn)權(quán)，比如成立合作社，低收入者交一筆錢取得合作社會員資格，然后合作社蓋好房子就分給會員。會員離開這個城市就交回房子，在會員里繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，如果一直居住，甚至可以延續(xù)到下一代，房租非常便宜，因此是共有產(chǎn)權(quán)。

    仇保興表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展有一個過程。如果把它放在城鎮(zhèn)化的過程中去看，有一個共同的規(guī)律，就是城鎮(zhèn)化到達(dá)末端的時候，進(jìn)城人口減少、需求快速減少，如果沒有應(yīng)對，房地產(chǎn)市場就會萎縮。而我們國家到城鎮(zhèn)化末期至少還有10到15年的時間。“從現(xiàn)在開始，我們要對房價收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法，逐步降低它的收入比，平穩(wěn)度過。”

    他還引用了老子《道德經(jīng)》中的一句名言“治大國若烹小鮮”，“調(diào)控房地產(chǎn)，能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)的手段對整體市場影響越小越好；能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的就不用行政手段調(diào)，行政手段越少越好；能夠由城市調(diào)的，不要中央政府調(diào)，如果基層政府能調(diào)節(jié)的，由基層政府調(diào)。”仇保興說。