全國(guó)房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)同比上漲 四因素致持續(xù)上揚(yáng)

    據(jù)新華社電 在全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，溫家寶總理指出要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　10日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比(比去年同期)上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比(比上月)上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2009年后，國(guó)內(nèi)房屋銷(xiāo)售價(jià)格首次出現(xiàn)了同比上漲。

　　房屋價(jià)格突破負(fù)增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月到5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別同比下降了0.9%、1.2%、1.3%、1.1%和0.6%。雖然從2月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但直到6月，房屋銷(xiāo)售價(jià)格才最終突破了負(fù)增長(zhǎng)的局面。

　　“房?jī)r(jià)的同比方向性變化，一般滯后環(huán)比變化4個(gè)月左右，比如2007年9月環(huán)比是高點(diǎn)，2008年1月同比漲幅達(dá)到高點(diǎn)。2008年8月環(huán)比下跌，12月才出現(xiàn)同比下跌。2007年3月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，6月同比由跌轉(zhuǎn)漲。因此，今年下半年，同比上漲將持續(xù)維持，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大。”易居(易居博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(楊紅旭博客)表示。

　　四因素致房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　楊紅旭認(rèn)為，目前看至少有四個(gè)原因支撐了上半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲：“旺盛的剛性需求，利好的宏觀(guān)政策面，充裕的流動(dòng)性和對(duì)通脹的預(yù)期。”

　　在去年房?jī)r(jià)一路走跌以及宏觀(guān)政策利好的共同作用下，今年一季度，積壓數(shù)月的剛性需求開(kāi)始集中釋放，一時(shí)間在市場(chǎng)上造成了供不應(yīng)求的局面，房屋一、二級(jí)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)始迅速上升。同時(shí)，隨著宏觀(guān)調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市，增強(qiáng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的信心。同時(shí)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的不斷加大，對(duì)通脹的預(yù)期也不斷增強(qiáng)，投資性需求開(kāi)始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最先露出復(fù)蘇征兆的領(lǐng)域。

　　“目前房?jī)r(jià)與2007年的瘋勁相比，還有些距離。”楊紅旭認(rèn)為，三季度房?jī)r(jià)增幅還會(huì)慣性上行，有可能達(dá)到1%之上，但很難超過(guò)2007年月度同比上漲1.70%的峰值。四季度，漲幅可能會(huì)有所回落。

　　根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，從結(jié)構(gòu)上看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，顯示中小戶(hù)型依舊需求旺盛。高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.0%，可見(jiàn)雖然高檔房近期出現(xiàn)上漲，但由于去年同期降幅較大，仍表現(xiàn)為同比下跌。