北京二套房貸明緊實(shí)松 首付四成利率打折有彈性

    “這是你貸的第四套房了，不過你的信貸資質(zhì)很好，我們都是按一套房的政策來給你做的。”這是記者某日在一商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部無意間聽到的客戶經(jīng)理與貸款客戶的談話。

　　樓市從二三月份的“小陽(yáng)春”，到現(xiàn)在的“艷陽(yáng)天”，二套房政策的松綁功不可沒。近日杭州市傳出二套房貸收緊的消息，記者在走訪了北京各商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部后了解到，購(gòu)買二套房不但不用付1.1倍的利率，甚至有可能利率最低打7折，雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)松綁默許，但仍堅(jiān)持首付比例不低于四成的規(guī)定。

　　京城二套房貸仍寬松

　　據(jù)我愛我家(我愛我家博客)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北京二手房成交價(jià)格已經(jīng)趕超歷史水平，2009年第二季度的二手房成交均價(jià)由一季度的11139元/平方米攀升至12737元/平方米，漲幅高達(dá)14.35%。

　　上周，記者以貸款購(gòu)房者的身份走訪了各家銀行的營(yíng)業(yè)部，了解到二套房貸款暫時(shí)還未有收緊的跡象。

　　“第二套房最低首付必須四成。”建設(shè)銀行一營(yíng)業(yè)部個(gè)貸工作人員告訴記者，或許是由于不清楚記者的信貸資質(zhì)如何，對(duì)于四成首付銀行均不松口，“利率最低是可以7折，具體是多少，還得做房貸的時(shí)候詳細(xì)談才行。”

　　“假如資質(zhì)比較好，是否可以跟銀行砍個(gè)價(jià)？”記者問道。工作人員笑道：“也可以這么說。”

　　之后，記者又走訪了一些房屋中介機(jī)構(gòu)。

　　“如果之前的房貸沒有逾期還款記錄，而且相關(guān)收入證明資質(zhì)比較好的話，完全可以按照第一套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和享受7折優(yōu)惠利率。”鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)一位客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，“如果信貸資質(zhì)較為一般，就需要首付四成，也可以做到8.5折的利率。這幾乎在所有的銀行都可以做。”

　　從走訪情況可以看出，如果購(gòu)房者選擇直接在銀行做貸款，那么四成首付的關(guān)口比較難突破，利率方面則可以和銀行商量；如果選擇通過中介做房貸，那么在繳納一定中介費(fèi)用后，就有可能按照一套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　泡沫吹起風(fēng)險(xiǎn)不容小覷

　　“僅僅半年時(shí)間，樓市經(jīng)歷了‘冰火二重天’的境地，或多或少也得益于政府‘保八’政策的護(hù)航。”中國(guó)指數(shù)研究院一專家認(rèn)為，“這同時(shí)也助長(zhǎng)了投資炒房，為房地產(chǎn)金融安全帶來了隱患。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，2009年上半年我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)成交量已經(jīng)恢復(fù)到2007年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150%。

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心測(cè)試，2009年上半年北京的二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量逾10萬套，超過了2008年全年的成交量。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，工行2009年上半年新增個(gè)人貸款達(dá)1038億元，占新增貸款總量的12.58%。專家認(rèn)為，新增個(gè)人貸款的大幅度增長(zhǎng)，可以反映在房貸市場(chǎng)特別是第二套房貸的放松上。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表現(xiàn)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的擔(dān)憂：“如果樓市泡沫再度吹起，誰也不知道什么時(shí)候又會(huì)吹破，再重蹈去年房?jī)r(jià)快速下跌的覆轍。”

　　降溫or升溫？

　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，盡管在7月、8月樓市的傳統(tǒng)銷售淡季中，成交量有可能會(huì)下行，但隨著各層面對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看好，下調(diào)的空間并不大。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京預(yù)計(jì)開盤的住宅項(xiàng)目開盤均價(jià)創(chuàng)歷史新高。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎每天都漲，說不清會(huì)漲到什么時(shí)候。我所在的那個(gè)小區(qū)這個(gè)月最新開盤的樓已經(jīng)漲到12000元/平方米，而在二三月份的時(shí)候才8500元左右。”鏈家地產(chǎn)的陳先生告訴記者。

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)的急速反彈之中，杭州已經(jīng)率先對(duì)其潑了一盆冷水，自7月初起開始收緊二套房貸。據(jù)了解，在政策收緊之前，杭州的二套房只要符合改善性需求條件，就可以申請(qǐng)兩成首付，7折利率優(yōu)惠。

　　銀率網(wǎng)金融研究中心房貸組專家華明認(rèn)為，杭州市收緊二套房貸政策，有可能是樓市降溫的開始。在這輪房?jī)r(jià)上漲中，投資性購(gòu)房是其中的重要推動(dòng)力，上半年銀行放貸迅猛，很多銀行已經(jīng)完成了全年的房貸發(fā)放指標(biāo)，因此有可能會(huì)在下半年收緊二套房貸政策。

　　央行研究局局長(zhǎng)張健(張健博客)華近日也表示，中國(guó)政府采取的擴(kuò)張性政策目前在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面已經(jīng)初見成效，但也帶來了一些風(fēng)險(xiǎn)，如中期內(nèi)可能存在的銀行不良資產(chǎn)上升風(fēng)險(xiǎn)，可能不足以推動(dòng)未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。建議在保持貨幣政策總體寬松的同時(shí)，適時(shí)適度進(jìn)行微調(diào)。