房地產(chǎn)調(diào)控靴子落地 三類地產(chǎn)股崛地而起

    在政府工作報告中，對房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多——針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。對此，分析人士表示，政府工作報告僅提到抑制投資投機(jī)，沒有過多打壓政策，也就意味著市場環(huán)境將轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)股會有一定的機(jī)會。

　　受此影響，昨日，地產(chǎn)板塊快速上漲，渝開發(fā)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、金科股份、大港股份等紛紛漲停；萬科A漲幅達(dá)8.28%。今日本版特從房地產(chǎn)行業(yè)的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)等三細(xì)分板塊進(jìn)行分析，以供投資者參考。

　　住宅地產(chǎn) 45家公司業(yè)績預(yù)喜

　　據(jù)《證券日報》市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，昨日，在滬深兩市可交易的住宅地產(chǎn)股中，共有99只個股實(shí)現(xiàn)上漲。其中，中南建設(shè)、榮盛發(fā)展和金科股份強(qiáng)勢漲停，萬科A(8.28%)、宜華地產(chǎn)(8.10%)、華夏幸福(6.89%)等個股漲幅超5%。

　　資金流向方面，昨日，板塊內(nèi)共有73只個股實(shí)現(xiàn)大單資金凈流入，累計大單資金凈流入為80822.04萬元。具體來看，昨日資金凈流入超1000元的個股達(dá)到14只，萬科A(14514.45萬元)和保利地產(chǎn)(12603.64萬元)資金凈流入更是超過1億元，此外，招商地產(chǎn)(8071.46萬元)、榮盛發(fā)展(6261.85萬元)、首開股份(3264.17萬元)、中南建設(shè)(2408.14萬元)、金科股份(2302.64萬元)、華僑城A(2177.21萬元)等資金凈流入也較為明顯。

　　業(yè)績方面，在上述相關(guān)上市公司中，共有45家公司已披露的2013年年報業(yè)績預(yù)喜，從預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看，宜華地產(chǎn)凈利潤預(yù)增幅度最高，達(dá)到4190.37%，*ST中冠A緊隨其后，預(yù)告凈利潤增幅達(dá)3739.3%，豐華股份預(yù)告凈利潤增幅也超過1000%，達(dá)到了1910%。

　　對于板塊的投資機(jī)會，華融證券表示，近期房地產(chǎn)市場成交量同比下滑，但房地產(chǎn)板塊估值處于歷史低點(diǎn)，短期有望存在一定的估值修復(fù)機(jī)會。

　　商業(yè)地產(chǎn) 6只個股吸金近5127萬元

　　據(jù)《證券日報》市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，昨日滬深兩市可交易的商業(yè)地產(chǎn)股共有13只，其中，有9只個股實(shí)現(xiàn)上漲，占比達(dá)69.23%。這9只個股分別為：深圳華強(qiáng)(9.97%)、*ST國商(4.99%)、世茂股份(3.45%)、金融街(3.27%)、陽光股份(1.37%)、世紀(jì)星源(1.26%)、天倫置業(yè)(1.14%)、ST宏盛(0.45%)、中國國貿(mào)(0.31%)。

　　資金流向方面，昨日，板塊內(nèi)共有6只個股實(shí)現(xiàn)大單資金凈流入，累計大單資金凈流入為5126.89萬元。具體來看，這6只個股分別為，深圳華強(qiáng)(3304.24萬元)、世茂股份(815.33萬元)、金融街(419.46萬元)、*ST國商(403.77萬元)、中國國貿(mào)(181.63萬元)、天倫置業(yè)(2.45萬元)。

　　業(yè)績方面，在上述相關(guān)上市公司中，共有3家公司已披露的2013年年報業(yè)績預(yù)喜，從預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看，*ST國商凈利潤預(yù)增幅度最高，達(dá)到13096.78%，輕紡城預(yù)告凈利潤增幅達(dá)95%，金融街預(yù)告凈利潤增幅則達(dá)到20%。

　　對于板塊的投資機(jī)會，齊魯證券表示，雖然2014年行業(yè)增速下滑概率高，但目前市場情緒有所回暖，短期可關(guān)注龍頭股修復(fù)行情。

　　園區(qū) 無個股下跌

　　據(jù)《證券日報》市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，昨日滬深兩市可交易的園區(qū)股共有14只，板塊中無個股下跌，其中，有13只個股實(shí)現(xiàn)上漲，其中，渝開發(fā)和大港股份強(qiáng)勢漲停，綿世股份(5.92%)、中天城投(3.41%)、空港股份(2.78%)、浦東金橋(2.33%)漲幅也均超2%，電子城(1.92%)、陸家嘴(1.49%)、津?yàn)I發(fā)展(1.41%)、張江高科(1.35%)、蘇州高新(1.34%)、黑牡丹(1.29%)、長春經(jīng)開(0.50%)等個股也實(shí)現(xiàn)上漲。

　　資金流向方面，昨日，板塊內(nèi)共有8只個股實(shí)現(xiàn)大單資金凈流入，累計大單資金凈流入為6546.72萬元。其中，渝開發(fā)、大港股份和電子城資金凈流入超1000萬元，分別達(dá)到2212.99萬元、1669.87萬元和1048.45萬元。

　　業(yè)績方面，在上述相關(guān)上市公司中，共有4家公司已披露2013年年報業(yè)績預(yù)告，從預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看，中天城投凈利潤預(yù)增幅度最高，達(dá)到150%，渝開發(fā)預(yù)告凈利潤增幅達(dá)120.12%。

　　對于板塊的投資機(jī)會，分析人士表示，政府今年對于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管或?qū)⒏呌诟袌龌?，讓市場來擠出投機(jī)泡沫，從而避免行政手段對市場的較大影響。從中長期看，地產(chǎn)股的主題投資機(jī)會仍然存在；短期看，地產(chǎn)股繼續(xù)大跌的動能已減弱。