一二線城市成房企主戰(zhàn)場

    房企正在全面回流一二線城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，15家標(biāo)桿房企在一線城市合計(jì)銷售額為2304億元，在二線城市銷售額為4446億元，在三四線城市合計(jì)銷售額為678億元。15家房企在一二線市場的總銷售額合計(jì)達(dá)到了6750億元，占主要城市銷售額7429億元的91%。

　　今年1-2月，上述15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)784.8億元，其中在一二線就達(dá)到了687.68億元，占比高達(dá)88%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，三四線房價(jià)已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆，在24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中顯示，全國房價(jià)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個(gè)，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。

　　目前整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。

　　相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。在這樣的背景下，房企也逐漸從三四線城市撤離，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場，這種情況也給市場帶來了非常大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調(diào)整幅度過大。

　　張大偉認(rèn)為，2014年，市場分化將繼續(xù)加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會(huì)分化，甚至同一個(gè)城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。