部分銀行醞釀收緊二套房貸 每年多付多少錢？

繼浙江、上海、北京等地之后，南京收緊“二套房貸”的步伐也已經(jīng)越來越急迫了。

　　南京一家股份制銀行已經(jīng)明確收緊，其他一些銀行也開始跟進(jìn)，有幾家銀行已經(jīng)開會(huì)討論過相關(guān)問題，可能一兩周內(nèi)就會(huì)付諸實(shí)施。

　　在近幾年層出不窮的宏觀調(diào)控政策中，收緊“二套房貸”可謂是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的猛藥，因而此次南京部分銀行將再次收緊的消息一出，在房地產(chǎn)界立刻引起了高度關(guān)注。對(duì)于購(gòu)房者來說，由于二套房貸收緊后購(gòu)房成本將明顯提高，因此有業(yè)內(nèi)專家提醒購(gòu)房者：如果買了二套房的，辦貸款最好從速。

　　部分銀行醞釀收緊二套房貸

　　按照銀監(jiān)會(huì)2007年9月底出臺(tái)的房貸新政的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買二套房首付需四成、按揭利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。但自去年年底國(guó)務(wù)院出臺(tái)規(guī)定“二套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自行制定”后，國(guó)內(nèi)一、二線城市包括南京在內(nèi)大多對(duì)購(gòu)買第二套商品房給予了寬松政策：首付兩成、七折優(yōu)惠利率。

　　由于今年上半年信貸快速增長(zhǎng)，部分資金流入了股市和樓市，因此銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行淡化對(duì)信貸規(guī)模、速度的考核，須嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。對(duì)于這一通知，北京、杭州、上海等城市已經(jīng)快速做出了反應(yīng)，表示嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。

　　在南京，一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人近日表示，該行已經(jīng)收緊了，現(xiàn)在首付已提高到四成，利率則是按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，沒有任何優(yōu)惠。筆者昨日采訪了其他多家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)多是目前并沒有收到相關(guān)通知，但也有銀行表示近一兩個(gè)星期內(nèi)會(huì)跟進(jìn)，會(huì)比以前嚴(yán)格，不僅是四成首付，利率可能還會(huì)在基本利率基礎(chǔ)上再上浮10%左右。據(jù)傳一些銀行已經(jīng)開會(huì)討論過這一問題。

　　種種跡象顯示，南京收緊二套房貸的步伐已經(jīng)越來越近了。

　　開發(fā)商緊急開會(huì)商量對(duì)策

　　筆者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之后發(fā)現(xiàn)，這兩天關(guān)于浙江、上海、北京等地相繼表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的新聞已經(jīng)在南京樓市引起了不小的震動(dòng)。河西一家主要滿足改善型需求的樓盤開發(fā)商本周三特地召開了緊急會(huì)議，研究關(guān)于收緊二套房貸的可能影響及應(yīng)對(duì)方法。而據(jù)城中一家小戶型樓盤的銷售經(jīng)理透露，這兩天他們的銷售人員正在催促已經(jīng)交過定金的購(gòu)房者盡快來簽合同，好把貸款趕緊辦下來。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng)周斌指出，由于許多大中城市上半年的樓市有些“熱”，此次重申“二套房貸”政策，可以說是一種信號(hào)，也表達(dá)了相關(guān)主管部門對(duì)樓市過度反彈的擔(dān)憂。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市這半年也同樣走出了一波牛氣沖天的大行情，1—6月份全市商品住宅共成交43202套，幾乎恢復(fù)至巔峰時(shí)代2007年上半年的水平。與此同時(shí)，南京的二手房市場(chǎng)也空前火爆，總成交量達(dá)到40516套。周斌表示，預(yù)計(jì)下半年南京樓市的成交量在二套房貸等政策的影響下會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　南京我愛我家副總經(jīng)理施建軍也表示，收緊二套房貸將給當(dāng)下樓市價(jià)格的非理性快速上漲予以重?fù)?，擠掉一些泡沫，引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，有利于樓市的穩(wěn)定和健康。

　　50萬(wàn)貸20年每年可能多付近八千

　　“二套房貸”政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將對(duì)哪些購(gòu)房者影響較大呢？雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理邵晴認(rèn)為，該政策對(duì)剛性需求購(gòu)房者可能更多的是對(duì)其信心的影響；目前投資型需求剛出現(xiàn)一點(diǎn)苗頭，如果二套房貸收緊，無(wú)疑會(huì)讓投資者的投資成本增加、獲利空間縮小，因此對(duì)他們的影響是最大的。下半年南京還有許多高檔項(xiàng)目要上市，應(yīng)該也會(huì)造成影響，但他認(rèn)為改善型需求相對(duì)來說抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)一些，受到的影響也不會(huì)太大。另外，邵晴指出還要看政府調(diào)控是否就“這一下子”還是“組合拳”，導(dǎo)致的結(jié)果也會(huì)有很大差別。

　　南京一家銀行的零售貸款部工作人員則表示，目前他們正加緊處理手上在辦的二套房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)槎追抠J收緊后，購(gòu)房的成本將明顯提高。比如一位購(gòu)房者等額本息向銀行貸款50萬(wàn)元，貸款期限為20年，按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7折即4.158%計(jì)算，購(gòu)房者每月還款3071.69元；如果二套房貸收緊后，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%即6.534%，購(gòu)房者每月要還款3737.88元，一年要多付利息7994.28元。因此他們建議已經(jīng)買房的購(gòu)房者要抓緊時(shí)間去辦理貸款，避免不必要的損失。