二套房貸出現(xiàn)微妙變局 南昌城多數(shù)銀行收緊政策

這幾天，關(guān)于“央行可能統(tǒng)一發(fā)文，嚴(yán)格規(guī)范二套以上商品房貸款門檻”的說法，成為銀行、房產(chǎn)公司和購房者高度關(guān)注的事。因為本月6日，杭州傳出消息，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確二套房貸收緊：購買第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠本月初在杭州消失，恢復(fù)為首付四成和利率1.1倍(即基準(zhǔn)利率的1.1倍)。隨后，上海、廣州等地也紛紛傳出二套房貸將被收緊的消息。

　　“首付兩成、利率七折”是第一套房貸的政策，為什么此前銀行悄悄給二套房貸松綁，讓其執(zhí)行第一套房貸政策呢？省城銀行現(xiàn)在有沒有開始像其他城市一樣收緊二套房貸政策呢？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　多數(shù)銀行收緊二套房貸款

　　7月9日，記者以“欲貸款買第二套房”的客戶身份，咨詢了省城交行、工行、中行、招行等多家銀行。種種跡象表明，蔓延全國的“首付四成、利率1.1倍”收緊之風(fēng)，已經(jīng)刮到南昌。

　　位于蘇圃路的工商銀行個人住房貸款中心工作人員說，央行的“收緊”文件已下發(fā)到總行，其中要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，即首付必須4成，房貸利率1.1倍，“不過我們還在等具體如何執(zhí)行的文件，現(xiàn)在所有銀行都在觀望，而此前正在受理的享受‘首付兩成，利率7折’優(yōu)惠的二套房貸，現(xiàn)在也已中斷，等待總行通知。”

　　中國銀行北湖支行一房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，目前南昌人均住房面積為25平方米，只有購房市民能出具街道辦事處證明，證實第一套房的面積小于25乘以家庭人口數(shù)之積，第二套房屬于改善性住房，才可享“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。否則，第二套房得按“首付4成、利率1.1倍”的政策，雷打不動執(zhí)行。

　　招行某房貸經(jīng)理也證實，中行的此種做法正是他們目前執(zhí)行的政策。

　　與中行、工行、農(nóng)行合作的萬達(dá)華府樓盤一名銷售人員也證實，現(xiàn)在不管第一套房的貸款是否還清，第二套房貸都得“首付4成、利率1.1倍”，“所有銀行都得這么做，因為央行的政策已經(jīng)下來，我們在幾天前就已經(jīng)接到通知。”“樓盤通常會指定幾家銀行辦理房貸事宜，因為這些銀行與樓盤有合作協(xié)議。”據(jù)銀行人士透露，銀行與開發(fā)商實際是利益共同體。銷售商的做法，其實早與銀行達(dá)成默契。“因此，銷售商怎么說，銀行就怎么做，不會騙你。”該人士說。

　　仍有銀行打“擦邊球”

　　雖說一些銀行已經(jīng)開始謹(jǐn)慎對待二套房貸，但少數(shù)銀行和部分樓盤，還是按照此前的二套房貸“松綁”的政策執(zhí)行。

　　交行一房貸經(jīng)理向記者透露：“不管以前有幾套房子，只要還清了，就能享受第一套房貸的優(yōu)惠政策。若第一套房貸未還清，第二套房子就要首付40%，享受8折利率優(yōu)惠。但若首付41%，則可享受7.5折優(yōu)惠，我們打了擦邊球。”

　　據(jù)記者了解，按照央行規(guī)定，二套房貸利率應(yīng)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，該行卻在第一套房的7折利率上上浮10%，實際上等于變相將一套住房的政策使用到了購買第二套住房上。

　　記者采訪中致電多個樓盤獲悉，目前，省城部分樓盤也仍按照此前的二套房貸松綁政策執(zhí)行。

　　大湖之都銷售人員甚至告訴記者：“不管第一套房有沒有結(jié)清，我們都能按照‘首付2成、利率7折’的政策執(zhí)行。”

　　收緊二套房貸正當(dāng)其時

　　近來樓市的繁榮，大多數(shù)銀行二套房貸政策松綁是重要原因之一。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，我省商品房銷售面積為417.99萬平方米，同比增長9.7%；商品房銷售金額為100.77億元，同比增長30.1%。而5月份的數(shù)據(jù)顯示，個人中長期消費貸款成為新的增長點，比上月增加19.97億元，同比增長14.08億元。這充分說明居民購房的熱情已明顯提升。

　　“不過，這也帶來了各銀行房貸量的激增，很多銀行都已完成信貸指標(biāo)。”據(jù)銀行界人士分析，由于信貸規(guī)模大增，央行為控制風(fēng)險，寬松的二套房貸優(yōu)惠政策或?qū)⑹站o。

　　“上半年以來房地產(chǎn)交易重現(xiàn)火爆，按揭貸款中的二套房房貸‘標(biāo)準(zhǔn)放寬’、‘假按揭’、‘假首付’、‘假房價’等問題也開始暴露。在此背景下，監(jiān)管層對二套房貸政策的關(guān)注正在升級。”

　　中行一人士透露，房貸是銀行眼中的大肥肉，各家為了爭搶，自然不惜游走政策邊緣，賣力搶占房貸市場。不過，房貸業(yè)務(wù)量大增，銀行為保障信貸安全，是時候收緊二套房貸政策了。