各地龍頭房企進京圈地 助推北京房價快速反彈

記者在調(diào)查樓市和采訪各個專業(yè)人士的時候,總結(jié)歸納了北京房地產(chǎn)不斷創(chuàng)新高的幾大原因,其中不乏有宏觀經(jīng)濟的因素也有北京作為國際化大都市以及作為首都等個性的因素在里面。

　　流動性過剩推動房價樓價以及成交量創(chuàng)新高

　　剛出爐的央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新增貸款已經(jīng)達(dá)到7.36萬億元。這組數(shù)據(jù)對于解釋樓市創(chuàng)新高有重要價值。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍評論稱,由于6月份信貸規(guī)模比較大,對流動性的調(diào)控既要保持流動性充裕,又不能過于泛濫,“目前,股市、樓市都表現(xiàn)出了超乎尋常的增長,這就跟流動性泛濫有密切的關(guān)系。”

　　聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少峰也稱,這輪房地產(chǎn)甚至是股市的走高,都不是需求的拉動而是流動性過剩,市場上過多貨幣引發(fā)的。上半年信貸額已經(jīng)達(dá)到7.4萬億,下半年肯定突破8萬億。這一宏觀數(shù)據(jù)不僅適用于北京也是全國房地產(chǎn)走高的一個主要推手。而成交量放大還有一個因素就是去年上半年積攢的一些剛性需求,在上半年集中的釋放出來,導(dǎo)致創(chuàng)出新高。

　　要保就業(yè)就要保房地產(chǎn)

　　記者在采訪聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少峰時稱,楊經(jīng)理提到國務(wù)院強調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)的根本原因。他稱,現(xiàn)在從整個中國來看,宏觀經(jīng)濟都不是很樂觀,現(xiàn)在突出的矛盾是解決就業(yè),目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)看有4000萬未就業(yè)人員,主要由農(nóng)民工、大學(xué)畢業(yè)生和一部分白領(lǐng),要解決這一突出矛盾只能保住房地產(chǎn)。政府在選擇就業(yè)和老百姓買房的問題上,是首要解決主要矛盾,老百姓買不起房不會死人,但是就業(yè)不解決是會死人的。從這個意義上看房地產(chǎn)是不得不保。但是充裕的資金流入房地產(chǎn)后勢必會引發(fā)房地產(chǎn)價格的走高。

　　各地房地產(chǎn)龍頭進京搶蛋糕

　　從近期上拍賣的幾塊地來看,記者注意到有一個共同的特點就是,大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是外地的房地產(chǎn)企業(yè)龍頭,他們在不惜一切代價殺向北京高價拿地,這是推動北京房價高企的一股重要力量。

　　楊少峰對于此現(xiàn)象的解釋是,因為北京是首都,具有一些特定的標(biāo)桿作用。對于地方性的房企而言,即使在全國各地都有項目,唯獨北京沒有項目的話,那也只能稱之為區(qū)域性的房地產(chǎn)公司,而如果把項目做到北京,對于該房地產(chǎn)企業(yè)來說就是一種突破,突破了地域的限制而成為了全國性的房地產(chǎn)企業(yè),這對于地方性房地產(chǎn)企業(yè)的品牌和知名度以及身價的提升都是有重要意義和重要作用的。

　　雄厚資金支持的上市公司以及國有房企在京拿地

　　從上述房地產(chǎn)企業(yè)進軍北京拿地的現(xiàn)象還可以看出這些房企拿地的一個共同點,即綠地集團以及中化方興均是國資背景的央企,并且富力和中化方興均是上市公司。作為央企各大銀行在貸款上可以輕易的得到支持,作為上市企業(yè)在證券市場上也可輕易的通過定向增發(fā)或者公開增發(fā)以及發(fā)債等等方式拿到所需要的資金。由于房地產(chǎn)是一個高資金需求的行業(yè),央企雄厚的實力也是促成央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠迅速拓展的原因。

　　前一段時間,國金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石對房地產(chǎn)出現(xiàn)國資進入的情形有一個評論。

　　在金巖石看來,2008年年末國務(wù)院強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),是一個明顯的信號。說明這個產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)將從自由市場競爭行業(yè)過渡到壟斷競爭性行業(yè)。“支柱與非支柱的區(qū)別,好比它原來是經(jīng)濟后院的一棵樹,現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來自由生長,民營經(jīng)濟有一定話語權(quán)和定價權(quán);現(xiàn)在國家主導(dǎo),定價權(quán)和話語權(quán)當(dāng)然要向國資傾斜。”金巖石解釋說,“在這個背景下,部分國資背景的企業(yè)就需要從戰(zhàn)略上尋找一個合適的機會進入房地產(chǎn)業(yè),目前就是一個時機。而且,地產(chǎn)業(yè)本身的利潤率也不低。”

　　聯(lián)達(dá)四方老總楊少峰進一步闡述到,其實不完全是國資背景的房地產(chǎn)公司拿地,主要還有一個因素就是這些房地產(chǎn)公司都是上市公司,他們可以通過股市融資,當(dāng)然,有國資背景的上市房企就更有優(yōu)勢了。這些企業(yè)手里都是不缺錢的,但是一些中小型的房地產(chǎn)企業(yè)就不好說了。

　　最后,據(jù)楊少峰預(yù)測,北京房價到下半年隨著剛性需求的釋放以及樓盤價格走高的制約,成交量會逐漸減少,特別是國家如果收緊銀根,樓市價格將趨于平穩(wěn)。