香港豪宅買家頻違約 香港樓市"銀主盤"不斷涌現(xiàn)

    在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區(qū)，最近出現(xiàn)了一些買家開始虎視眈眈地準(zhǔn)備 “撿漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后，香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況，同時(shí)，已有買家頂不住壓力，因無(wú)法還月供而最終違約，被銀行收回房子，而市場(chǎng)人士稱，在香港樓市持續(xù)不景氣的情況下，未來(lái)這類違約事件會(huì)越來(lái)越多。

　　今年2月，香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤事件，一名來(lái)自內(nèi)地的姓孫的業(yè)主在2011年以2080萬(wàn)港元的價(jià)格，買入西九龍大角咀帝峯·皇殿，由中國(guó)銀行承辦按揭，到2012年8月，同樣來(lái)自內(nèi)地的一名YAO姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費(fèi)，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒(méi)收，上月以2810萬(wàn)港元成交。

　　這種違約事件在香港的西九龍地區(qū)陸續(xù)上演，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，目前這類樓盤還主要出現(xiàn)在西九龍一帶的豪宅區(qū)域，由于過(guò)去幾年香港樓市一直處在上升階段，不少內(nèi)地買家買樓的目的主要為了升值預(yù)期，但現(xiàn)在樓價(jià)受政府調(diào)控，升幅非常有限，甚至出現(xiàn)下滑，加上有的買家在供款能力上有問(wèn)題，最終被銀行收走樓盤。

　　“如果市場(chǎng)情況持續(xù)惡化下去，這種銀主盤肯定會(huì)不斷出現(xiàn)。”布少明說(shuō)。

　　“銀主盤”是香港人用來(lái)形容這類違約交易常用的“術(shù)語(yǔ)”。在1997年亞洲金融風(fēng)暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海嘯后，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)銀主盤大批涌現(xiàn)的情況，由于當(dāng)時(shí)樓價(jià)急劇下跌，負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案激增，業(yè)主在高息年代無(wú)法償還貸款，導(dǎo)致物業(yè)最終都被銀行收回。

　　銀主盤也因此成為衡量樓市是否在下行的一個(gè)落后指標(biāo)，銀行在等待業(yè)主斷供幾個(gè)月房貸后，磋商后會(huì)遵循法律程序?qū)⒌盅旱奈飿I(yè)收回，最終參考當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，以拍賣的形式進(jìn)行，以出價(jià)高的交易。

　　隨著豪宅銀主盤的不斷出現(xiàn)，香港的公共房屋也開始出現(xiàn)銀主盤，并且價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格近20%。根據(jù)香港房屋委員會(huì)的公告，上水天平邨的一個(gè)366平方英尺的單位，上月以80萬(wàn)港元免低價(jià)賣出，創(chuàng)下該屋苑兩年新低。

　　而市場(chǎng)人士更擔(dān)憂，銀主盤的不斷出現(xiàn)，未來(lái)香港樓市可能出現(xiàn)當(dāng)年的崩盤潮。根據(jù)香港金融管理局的最新數(shù)據(jù)，2014年1月底，未償還按揭貸款總額環(huán)比增加0.2%，達(dá)到9063億港元。

　　與此同時(shí)，香港政府也在多次場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)要買家警惕樓市風(fēng)險(xiǎn)，甚至亞洲首富李嘉誠(chéng)上周也表示，未來(lái)香港的樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，并用“香港利息不會(huì)永遠(yuǎn)這么便宜”來(lái)提醒投資者要多加小心。

　　“不過(guò)據(jù)我觀察，現(xiàn)在的買家都還是很有實(shí)力的，透過(guò)我們買樓的內(nèi)地買家大部分首付金額都屬于安全水平，不用擔(dān)心會(huì)跟1997年一樣，有大批銀主盤出現(xiàn)。”布少明說(shuō)。

　　另一邊受政府持續(xù)調(diào)控政策的影響，上個(gè)月原本已經(jīng)失去活力的香港市場(chǎng)更加因農(nóng)歷新年而冷意十足。根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記，不僅環(huán)比下跌21%，連續(xù)5個(gè)月低于3000宗外，單月登記量也創(chuàng)下了1996年以來(lái)的新低。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰在一份報(bào)告中稱，農(nóng)歷新年后都是樓市的傳統(tǒng)買賣旺季，但受到外圍政治經(jīng)濟(jì)情況不穩(wěn)的影響，加上股市持續(xù)波動(dòng)以及財(cái)政預(yù)算案并未出現(xiàn)驚喜，難以有帶動(dòng)的作用，令市場(chǎng)觀望的情緒沒(méi)有顯著的改善，所以2月樓市并不樂(lè)觀。

　　周滿杰稱，3月開始有新的一手樓盤登場(chǎng)，難免分散二手購(gòu)買力，預(yù)計(jì)3月的二手樓盤買賣登記只能在2300至3000宗的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。

　　布少明則認(rèn)為，3月二手交易宗數(shù)可能會(huì)回升到3000宗，盡管仍舊屬于較低的水平，但他預(yù)計(jì)二手賣家將會(huì)開始降價(jià)，只是整體降價(jià)幅度不會(huì)太大，大約2%至5%。