承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今年進(jìn)程過半,在剛剛過去的6月,無論是樓價還是成交量,都已回升到歷史高位。對于下半年的樓市走向,到底是繼續(xù)沖高還是往下回調(diào)?會否重演2007年的瘋狂?各路專家有不同的聲音。從他們的觀點(diǎn)中我們也可以作出自己的判斷。
觀望派:漲跌取決于信貸政策
滿堂紅集團(tuán)發(fā)展研究部首席研究員龍斌:今年5月到目前,樓市的購房人群發(fā)生了很大的變化,由于通脹預(yù)期和流動性過剩問題,不少投資者、避險者和儲蓄保值型的購房者,還有換房客都進(jìn)入樓市,很多人把買房作為財(cái)富的轉(zhuǎn)化方式。這一點(diǎn)和今年4月前以剛性需求不同。
目前,中央對于為拉內(nèi)需和保增長提供相當(dāng)動力的房地產(chǎn)業(yè)還不會打壓,信貸沒有緊縮的跡象,充裕的流動性也為樓價提供了向上的動力。未來樓價將往上走,但成交量卻會往下走。“有價,開始時有市,到最后變成有價無市。”樓市未來走勢將取決于信貸政策會否出現(xiàn)收緊。
看漲派:下半年樓價繼續(xù)走高
合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江:下半年,廣州樓市整體供應(yīng)是充裕的,但區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性失衡。中心區(qū)域和郊區(qū)供應(yīng)不平衡,老城區(qū)及黃埔區(qū)缺貨,但郊區(qū)的花都和番禺供應(yīng)量卻很大。今年上半年好地段的房源基本賣光了,剩下的實(shí)際上是少有人問津的“無效供應(yīng)”。所以,從供求關(guān)系來看,下半年廣州房價將繼續(xù)走高。近期股市也看好,再加上信貸的寬松,今年內(nèi)樓價將持續(xù)向上。
不過,明年的形勢可能出現(xiàn)變化。如果今年中國經(jīng)濟(jì)GDP能實(shí)現(xiàn)“保八”,那政府依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的任務(wù)將告一段落。在與樓價上升的取舍上,政府顯然是會采取抑制房地產(chǎn)的做法,會再對房地產(chǎn)進(jìn)行收縮,比如說各種稅費(fèi)減免將取消,信貸也將進(jìn)一步收緊。
看跌派:8月下旬樓價回落
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜:和2008年的年度均價9000多元/m2相比,預(yù)測今年廣州樓價的年度均價將在8000~8500元/m2。所以,“從整體而言,2009年樓價是向下走的。”經(jīng)過春節(jié)至今樓市全面持續(xù)回暖,現(xiàn)在樓市是到達(dá)了“W”的中間的那個頂點(diǎn),預(yù)計(jì)8月下旬左右到9月、10月份,新盤和新組團(tuán)的相繼面世,將帶動成交量比目前有所上升,但價格方面將回調(diào)。
今年的不明朗因素很多,中央有收緊信貸的意圖,而金融機(jī)構(gòu)也完成了全年的放貸任務(wù),今年下半年可能會收緊,加上郊區(qū)的貨量還有很多,基于以上理由,預(yù)測樓價上漲的動力不足。