房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)駁中國“樓市崩盤”命題

    雖然王石、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)大佬之前都罕見地發(fā)出“樓市不妙”的警告，而杭州、常州等地樓盤確也出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但中國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)仍做出樂觀研判，稱“樓市崩盤”命題難以成立。

　　中國國內(nèi)房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺安居客集團(tuán)4日發(fā)布“2月互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告”稱，今年春節(jié)后安居客全網(wǎng)流量陡增，2月下半月日均流量甚至遠(yuǎn)高于去年均值，這顯示剛需購房者仍在密切關(guān)注樓市走向，潛在購買力旺盛。

　　剛需旺盛似乎也難以阻擋眼下中國樓市的悲觀論調(diào)。從成交量上看，北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建住宅成交量創(chuàng)2007年北京有網(wǎng)簽記錄以來的最低紀(jì)錄，二手房成交量創(chuàng)24個月以來的新低；同期上海的住宅成交量也出現(xiàn)了環(huán)比、同比的雙降。在杭州，一些開發(fā)項(xiàng)目趁著這波行情，悄悄松動價(jià)格，以一副降價(jià)的姿態(tài)入市銷售。一時間，中國“樓市去哪兒”的猜測之聲四起。

　　中國樓市果真迎來拐點(diǎn)了嗎？安居客給出的答案是，雖然部分樓盤出現(xiàn)降價(jià)，但房價(jià)整體走勢的反轉(zhuǎn)并沒有出現(xiàn)。其中，四大一線城市依然維持漲勢，僅漲幅進(jìn)一步收窄。

　　2月份此間的二手房掛牌均價(jià)顯示，北京為40592元(人民幣，下同)/平方米，環(huán)比1月上漲0.41%；上海30331元/平方米，環(huán)比1月上漲0.78%；廣州為18977元/平方米，環(huán)比1月上漲0.44%；深圳為25147元/平方米，環(huán)比1月上漲1.07%。

　　據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在目前剛需強(qiáng)勁的支撐下，“樓市崩盤”的命題恐難成立。

　　知名在線金融搜索平臺“融360”發(fā)布的《中國房貸市場2月度分析報(bào)告》亦顯示，多數(shù)城市樓市成交呈現(xiàn)相對冷清行情系受春節(jié)假期影響。1、2月屬于傳統(tǒng)成交淡季，故一線城市中，北、上、廣、深樓市成交集體遇冷。除季節(jié)原因外，銀行房貸趨緊導(dǎo)致交易周期拉長，以及開發(fā)商庫存壓力減少等因素也在其中起到一定作用，不過，“小陽春”的成交行情有望在3月份出現(xiàn)。

　　融360的分析認(rèn)為，近年房價(jià)狂飆的根本原因是2009年以來持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境，信貸支持對房價(jià)影響巨大。歷史上，所有的房產(chǎn)泡沫的破裂均是發(fā)生在貨幣緊縮和加息周期之中。因此，房價(jià)和貨幣供給是正相關(guān)關(guān)系，其房價(jià)拐點(diǎn)取決于貨幣環(huán)境的拐點(diǎn)。

　　撥開杭州樓市下跌的“迷霧”，世邦魏理仕的預(yù)測則更為直接，降價(jià)仍然會在個別項(xiàng)目個別區(qū)域發(fā)生，但不足以對整體市場造成根本影響。

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，一家企業(yè)的行為不會對市場整體造成根本性影響，單從這點(diǎn)看，只要資金面能夠支持，在不出現(xiàn)宏觀大勢變動下，2014年市場將維持有漲有降，總體平穩(wěn)的格局。