綠地200億投資大馬 房企卡位海外或避險(xiǎn)內(nèi)地

    繼碧桂園、雅居樂、富力等企業(yè)紛紛搶灘馬來西亞之后，綠地集團(tuán)也踏上這個(gè)國土面積僅33萬平方公里的東南亞小國。

    3月2日，綠地控股集團(tuán)有限公司宣布，已于上周五就馬來西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃投資200億元建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。

    據(jù)悉，2014年，該集團(tuán)海外投資總目標(biāo)金額約為50億-80億美元，海外銷售收入預(yù)計(jì)可達(dá)130億元。

    近段時(shí)間，國內(nèi)房企海外投資動作呈現(xiàn)井噴之勢。除了綠地之外，碧桂園、新華聯(lián)、萬科等多家企業(yè)大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅今年首兩月，內(nèi)房企海外投資總金額已超過500億元。

    盡管布局海外市場早已不再是新鮮事，但放在國內(nèi)市場頻頻遭遇看空的當(dāng)下，眾房企的海外卡位戰(zhàn)似乎成了眼下的避險(xiǎn)之策。

    200億投資大馬

    據(jù)了解，此前共有至少7家來自中國的房地產(chǎn)開發(fā)商在馬來西亞不同程度地推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這些企業(yè)在新山市購買了約200公頃的瀕海土地。

    而綠地集團(tuán)此次欲投資200億建設(shè)的兩個(gè)項(xiàng)目，總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。

    據(jù)介紹，該兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在6個(gè)月內(nèi)正式開工建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。

    在評論此次布局馬來西亞時(shí)，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國家，東南亞國家房地產(chǎn)市場具有獨(dú)特的吸引力。

    “一方面，相較于歐美國家的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格相對親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人占比較高，語言飲食文化相似，更便于融入當(dāng)?shù)厣鐣?rdquo;

    與此同時(shí)，馬來西亞總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，近10年來GDP保持快速增長，已經(jīng)成為亞洲發(fā)展速度最快的國家之一。

    “(當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)市場近年來處于持續(xù)上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產(chǎn)帶來活力和價(jià)值重估，馬來西亞有望借力快速發(fā)展吉隆坡、新山等重點(diǎn)城市，投資前景廣為投資者看好。”張玉良如是說。

    除此之外，馬來西亞還擁有龐大的華人社區(qū)，并設(shè)有吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。

    曾有行業(yè)人士以碧桂園為例介紹，其第二家園購房計(jì)劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達(dá)80%，時(shí)間長達(dá)30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

    資料顯示，自1996年開始，馬來西亞政府推出銀發(fā)族計(jì)劃，鼓勵(lì)外國退休人士到大馬居住養(yǎng)老；2004年，“銀發(fā)族項(xiàng)目”正式更名為“馬來西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”。

    而后，在2009年，“第二家園”計(jì)劃得到進(jìn)一步完善，如簽證年限由5年變成10年，50歲以上的申請者可持有工作準(zhǔn)證等等。

    截至2013年，該項(xiàng)計(jì)劃以其申請條件和要求簡單的優(yōu)勢，共吸引了120個(gè)國家的2萬多人到馬來西亞定居。

    避險(xiǎn)內(nèi)地樓市

    比起往年，今年開發(fā)商在海外擴(kuò)張之路上走得似乎更為急迫。

    港媒2月26日報(bào)道，碧桂園日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場進(jìn)行投資，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。

    于同日，萬科宣布，聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項(xiàng)目舉行了動工典禮。

    較早之前，萬達(dá)集團(tuán)曾于1月24日對外宣布，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)旗下具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。

    1月20日，由雅居樂占股70%在馬來西亞成立合資公司，并以4.3億元的作價(jià)收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，這是該公司首次進(jìn)軍海外市場。

    1月7日，綠地集團(tuán)宣布，其就英國倫敦兩個(gè)住宅項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)12億英鎊。

    除此之外，新華聯(lián)亦公告宣布，擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，建設(shè)南洋度假中心。

    與此同時(shí)，其亦擬與黑石共同出資350億韓元設(shè)立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟(jì)州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。

    顯然，海外市場已成為眾房企競相追逐的對象。

    對此，有分析人士在接受媒體采訪時(shí)表示，國內(nèi)樓市目前處于一個(gè)漲幅放慢的曲線，而未來海外地產(chǎn)將會呈現(xiàn)上升態(tài)勢。尤其是中國房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年暴漲后，利潤率逐漸下降，于是投資者更傾向于國外的投資渠道。

    不久之前，世邦魏理仕研究中心研究員楊科偉在一份研究報(bào)告中指出，一面是市場需求的萎縮，一面是資金面收緊導(dǎo)致支付能力受挫，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場難言樂觀。

    該人士分析稱，一線城市和熱點(diǎn)二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)。

    “對政策支持的主流剛需而言，符合限購政策、有購買意愿和支付能力的在2013年已經(jīng)充分釋放；去年房價(jià)攀升和年底的限購收緊又將殘存的剛需阻擋在市場大門之外。其次，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長趨緩，居民收入水平尚未明顯提高，購房者仰仗的房貸減少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年貨幣政策沒有放松跡象的情況下，這種制約恐將持續(xù)。”

    反觀海外市場，業(yè)內(nèi)人士表示，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化；布局海外的企業(yè)前期實(shí)驗(yàn)性投資獲得預(yù)期收益，獲得初步成功，因此繼續(xù)加大海外市場布局的力度。

    與此同時(shí)，國外大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項(xiàng)目剛好處于抄底的市場階段，也不失為一種避險(xiǎn)內(nèi)地樓市的好方法。