二套房貸政策閘門未現(xiàn)松動 下半年可能適當收縮

    近來，有關杭州等地二套房貸政策收緊的消息成為關注的焦點。對此，銀監(jiān)會有關人士表示，對于二套房貸銀監(jiān)會一直要求各商業(yè)銀行按照國務院去年下發(fā)的通知嚴格執(zhí)行，該通知對于二套房貸首付有不少于40%的嚴格要求，但對利率并沒有嚴格要求，根據(jù)不同情況利率可以有相應浮動的優(yōu)惠。

　　記者向工行、農(nóng)行、中行、建行、民生等銀行咨詢二套放貸政策時，這幾家銀行均表示，一直在按照監(jiān)管部門的相關要求執(zhí)行，不可能低于四成。建行個金部有關人士表示，該行一直執(zhí)行首付四成的政策，而且對于二套房貸利率還有所提高，不低于基準利率1.1倍，如果是第三、第四套房，利率至少再上浮0.03倍，首付比例相應增加5%。

　　不過，由于不少地方在執(zhí)行二套房貸政策時出現(xiàn)一定管理漏洞，各地監(jiān)管部門曾多次提醒商業(yè)銀行。如在4月上海銀監(jiān)局在其公布的《關于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務的通知》中再次重申：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。北京銀監(jiān)局也曾下發(fā)文件，要求“對于購買非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行除嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據(jù)風險自定。”

　　銀行人士的說法記者從相關機構處得到了證實。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃主管吳昊告訴記者，從各家銀行政策看，目前二套房貸的首付嚴格執(zhí)行四成，只要是借款人再次貸款不論結清與否，首付都必須是40%。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時能享受首付最低兩成，利率最低7折的最優(yōu)惠待遇。

　　吳昊說，貸款利率方面根據(jù)各家銀行風險自行調控。其中，借款人第一套房貸已結清，想要再次貸款換房，如在還貸期間無逾期，個人信用狀況比較好，需要再次貸款置業(yè)時銀行會給予一個比較好的貸款政策，貸款比例與利率和首套住房貸款政策相接近；而對于首套住房未結清的借款人，若需要再次貸款買房，首付比例必須是四成，利率可以按照各銀行風險調控。一般在7折優(yōu)惠利率以上、基準利率以下浮動。就現(xiàn)在的二套房貸政策，對借款人已經(jīng)有比較大的優(yōu)惠了。

　　盡管二套房貸首付方面一直要求較嚴，但業(yè)內人士還是提醒說，雖然各家銀行在首付比例上未現(xiàn)明顯的松動跡象，但不排除個別銀行在二套房貸上打“擦邊球”，對此應該引起高度重視。

　　對于二套房貸政策下一步的走勢，北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司總經(jīng)理康勝認為，與上半年相比政策層面可能會適當收縮，但具體程度還要看下半年的經(jīng)濟復蘇狀況。他解釋說，首先，銀監(jiān)會、央行已經(jīng)在不斷預警信貸風險，監(jiān)控信貸走向；其次，各地的二套房貸政策會進一步收緊，比如杭州等南方城市已經(jīng)明確重申二套房貸政策；再次，各家商業(yè)銀行在操作上已經(jīng)開始從緊，比如以前一些可提供可不提供的資料，類似于大額存單、資金流水等這類客戶的信息資料，現(xiàn)在銀行都要求必須提供；還有在業(yè)務類型的受理上，對于一些可貸可不貸的業(yè)務，比如某人在抵押貸款方面可能接近審核條件，由于政策趨緊就可能會采取拒絕放貸的方式。