房企全面回流一二線城市 三四線市場或陷整體低迷

    近期一些地方樓市降價的消息引發(fā)民眾關(guān)注，但土地市場的持續(xù)火爆、尤其是房企在一二線城市的表現(xiàn)，也同樣讓市場擔(dān)憂。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國15強房企在一二線城市拿地金額達到了687.68億，占拿地總額比高達88%。業(yè)內(nèi)人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化，2014年樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。

　　房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

　　據(jù)上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，10個典型城市土地出讓金收入為2211億元，同比2013年同期增長105%，暴增一倍，其中一線城市土地出讓金收入為1430億元，相當于2013年全年成交額的近三成。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，1-2月，全國15強房企，拿地總額達到了784.8億。其中在一二線就達到了687.68億，占比高達88%。

　　在此背景下，今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長了31%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，目前看來，土地市場依然火爆的現(xiàn)象主要是集中在一線城市和部分二線城市，這個時候地方政府很愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊從而賣個好價錢。但現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進，他預(yù)計，今年下半年土地市場會有所降溫。

　　今年樓市出現(xiàn)調(diào)整可能性越來越大

　　近日，杭州、常州等城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，2014年伊始，房地產(chǎn)市場的分化趨勢更加明顯，其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態(tài)，使得房企經(jīng)營風(fēng)險加大，相比之下，一二線城市則以堅挺的需求與穩(wěn)健的表現(xiàn)，持續(xù)吸引著大中型房企的加速回歸。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，這一輪搶地潮主要出現(xiàn)在一二線城市，也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。但是，房企逐漸撤離三四線城市，聚集在一二線狹小的市場，這種情況下，給市場帶來了非常大的潛在風(fēng)險，土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調(diào)整幅度過大。

　　他表示，三四線房價已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆，在24日發(fā)布的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中顯示，全國房價環(huán)比下調(diào)的城市達到了6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。