樓市疲態(tài)漸顯地市炙手可熱 房價漲勢在后面

    歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”，但一線樓市卻“高燒不退”。

    全國政協(xié)委員遲福林認為，一線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷“一些地方拆遷騰出的地都夠開發(fā)一二十年了，擠進來的開發(fā)商多達幾百家，這不是過頭了嗎？”遲福林說。

    全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

    房價冷地價熱 漲勢在后面？

    國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市房價增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗4城土地成交均價環(huán)比漲125%，創(chuàng)歷史單月新高。土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？

    全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

    國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導致了房價高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實質性推進，根本原因在于有難以撼動的阻力“首先來自于地方政府的土地財政沖動，其次源于房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發(fā)商受到利益束縛”。

    銀行審慎開發(fā)商樂觀 房地產高投資還能走多遠？

    近日，多家銀行表示，針對房地產貸款更加審慎，防控風險繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標，部分房企甚至上調高達30%。

    全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國家政策調節(jié)的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

    市場“焦灼”政策“淡定”如何避免誤傷剛需？

    我國樓市調控走過了10年，但房價卻經歷了上漲最快的10年。

    “房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩(wěn)定市場的基本方向。”遲福林說，十八屆三中全會后，依靠市場機制調節(jié)樓市的思路已被確立，“房產稅”、“土地供應”、“保障房”等市場化調控機制正在逐步完善。

    中國房地產學會副會長陳國強認為，中央有關部門一直強調堅持調控，因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。