開復(fù)工率進(jìn)一步恢復(fù) 房地產(chǎn)開發(fā)投資開始加速

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)方面除房屋新開工及完成土地開發(fā)面積下降外，其他指標(biāo)均同比上漲。1至5全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%；同期全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%；完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房屋新開工面積及完成土地開發(fā)面積雙雙下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到正式開發(fā)需要一年時(shí)間，前期土地市場的影響正逐步顯現(xiàn)出來；此外，由于整片拿地后開發(fā)企業(yè)一般都會(huì)分拆成塊開發(fā)，所以完成土地開發(fā)面積暫時(shí)也沒有跟上。盡管小陽春后房地產(chǎn)企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量依然并不充足，依然采取保守策略，并沒有大面積開復(fù)工。

　　目前，開發(fā)企業(yè)的開工意愿比較強(qiáng)烈，但市場仍處在去庫存化的過程中，國家政策仍在鼓勵(lì)投資，企業(yè)看好房地產(chǎn)行業(yè)后勢。盡管市場預(yù)期向好，但開工量并沒有全面啟動(dòng)，由于市場尚未穩(wěn)定，仍有開發(fā)企業(yè)比較保守。有開發(fā)商認(rèn)為，今年的小陽春確實(shí)有剛性需求支撐的因素，市場通脹預(yù)期也是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來拉動(dòng)需求不現(xiàn)實(shí)。近期高價(jià)拿地的項(xiàng)目必須快速開發(fā)、薄利多銷才能獲取最大利潤，隨著土地供應(yīng)進(jìn)一步放大，土地價(jià)格向上，今年開復(fù)工率會(huì)進(jìn)一步恢復(fù)，以往囤積土地的開發(fā)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變。