仲量聯(lián)行:房價快速上漲不利于市場成交量回升

國際知名物業(yè)顧問公司仲量聯(lián)行最新研究報告認為，諸多跡象預(yù)示著下半年北京房地產(chǎn)市場可謹慎樂觀。但在本季度末，部分高檔住宅價格的快速上漲，將不利于市場成交量的持續(xù)回升。

　　報告統(tǒng)計觀察指出，本季度中國國內(nèi)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增加，同時一些有實力的外資企業(yè)的需求也有所回升。

　　報告顯示，本季度北京新建寫字樓有效租金降幅已經(jīng)減緩。據(jù)統(tǒng)計，2季度北京寫字樓市場平均租金為214元每平方米每月，同比上一季度僅下降了4.7 %，遠低于上海和香港的降幅。

　　另外，由于國內(nèi)外中檔品牌在過去的幾個月中迅速擴張，報告認為這表現(xiàn)出其對于北京整體消費能力的認可及對市場長期發(fā)展前景的信心。

　　研究報告同時指出，雖然由于招商進展緩慢，部分開發(fā)商們紛紛推遲了項目開業(yè)時間，但是在2009年下半年，依然會有57萬平方米的新增物業(yè)進入市場，整體市場的空置率還會進一步被推高，租金也將在激烈的市場競爭中下降。

　　“根據(jù)我們的監(jiān)測，2季度北京高檔公寓平均售價為22338元/平方米，比上一季度上漲了0.8%，高檔別墅售價為19389元每/平方米，環(huán)比上一季度上漲了0.6%。當前，在經(jīng)濟沒有完全回暖的情況下，房價的快速上漲將不利于成交量的持續(xù)回升，市場很可能再次進入觀望期。”