經(jīng)濟(jì)半小時(shí)：樓市復(fù)蘇 炒房客又回來(lái)了

在迅速轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹(jǐn)慎了很多。金融危機(jī)下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)下降，會(huì)迫使一部分生產(chǎn)性投資轉(zhuǎn)向這兩個(gè)市場(chǎng)，從而制造新的金融泡沫。雖然樓市的反彈是不是已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫還不好斷言，但也應(yīng)該引起我們足夠的警惕，防止市場(chǎng)再次大起大落。

　　樓市復(fù)蘇：冰火兩重天

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的火爆，既是一個(gè)亮點(diǎn)，也是一個(gè)爭(zhēng)議頗多的熱點(diǎn)。像北京市6月份商品房住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13302元/平米，比1月份上漲了2864元/平米，漲幅接近三成。在房?jī)r(jià)大幅上漲的同時(shí)，今年上半年，國(guó)內(nèi)主要城市的商品住宅成交量，也基本恢復(fù)到2007年上半年樓市攀到高峰時(shí)的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150%。有消息說(shuō)，在迅速轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，又出現(xiàn)了炒房客的身影。事實(shí)是否如此，我們今天就到溫州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州樓盤(pán)白馬尊邸開(kāi)盤(pán)。雖然天空中還在下著雨，卻無(wú)法阻擋購(gòu)房者買(mǎi)房的熱情，杭州市白馬尊邸營(yíng)銷副總?cè)A振東向記者描述了當(dāng)天的火爆場(chǎng)景，排隊(duì)購(gòu)房的隊(duì)伍從購(gòu)房處的門(mén)口整整排了有50米以上的距離，并且還不斷有客戶擠入。在一天的時(shí)間里，一百多套房子順利成交。當(dāng)天火熱的銷售場(chǎng)面，讓有著多年售樓經(jīng)驗(yàn)的華振東至今難以忘記，他不得不臨時(shí)增加保安維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。他告訴記者：“實(shí)際上12號(hào)樓和1號(hào)樓我們開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天就可以達(dá)到92%的預(yù)定量。就是這兩號(hào)樓一推了以后，那就排上去以后，就92%的預(yù)定量。當(dāng)天剩下就不是很多了。”

　　遇到同樣火爆場(chǎng)面的不僅僅是華振東一個(gè)人，杭州近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)幾乎都遇到了同樣的事情，6月21日杭州另外一處樓盤(pán)竹海水韻開(kāi)盤(pán)，三個(gè)小時(shí)之內(nèi)賣掉了全部的84套房源。

　　調(diào)查中記者了解到，最近溫州的房市與杭州一樣，進(jìn)入了一個(gè)異?；鸨碾A段，截止6月末，溫州市區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上，較去、前年以來(lái)的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降反而漲了不少。溫州資深房產(chǎn)投資者黃東升向記者介紹了一個(gè)綠城的高檔樓盤(pán)，大概價(jià)格是3萬(wàn)7到4萬(wàn)多之間。當(dāng)記者問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否有漲是，他回答說(shuō)：“價(jià)格它原來(lái)的定價(jià)就非常高了。所以說(shuō)漲的幅度跟去年來(lái)說(shuō)呢，也有漲?，F(xiàn)在可能是一期大概賣光了，可能是二期也賣差不多。”黃先生告訴記者，綠城的這套樓盤(pán)是去年開(kāi)始銷售的，銷售情況并不是十分理想，可是進(jìn)入今年二月份以后，這里就開(kāi)始熱銷，如今已經(jīng)沒(méi)什么房源了。這個(gè)樓盤(pán)基本都是大戶型，價(jià)格又在4萬(wàn)元左右，那就意味著一套房子的價(jià)格在1千多萬(wàn)元。如此高的價(jià)格真的能夠供不應(yīng)求？記者來(lái)到了綠城的銷售處了解情況。售樓處工作人員告訴記者，現(xiàn)在只4百多平的了，價(jià)格差不多是3萬(wàn)8。

　　溫州高額的房?jī)r(jià)，讓記者看到的溫州地產(chǎn)行業(yè)盡是一片熱鬧景象，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子竟然供不應(yīng)求。那么如今，二手房市場(chǎng)的情況又是如何呢？我愛(ài)我家杭州公司總經(jīng)理陳毅剛說(shuō)：“從今年過(guò)完年開(kāi)始，基本上每天都有這么多人，因?yàn)槌山涣糠浅４?，所以手續(xù)都是在這里辦的，集中辦理我們是。從早晨9點(diǎn)鐘開(kāi)始到晚上一點(diǎn)鐘都有簽約。”

　　而作為杭州最大的一家房屋中介，浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd用“恐怖”兩個(gè)字來(lái)形容今年的二手房市場(chǎng)，恐怖到什么樣的程度？他描述說(shuō)：“恐怖到我們現(xiàn)在合同簽到一兩點(diǎn)鐘是很正常的，簽到十多點(diǎn)那是基本上沒(méi)有的。”

　　簽約數(shù)量的增加，自己意味著銷量的增長(zhǎng)，張?jiān)Ｅd的公司在今年4月份就已經(jīng)完成了全年的工作任務(wù)，那么，杭州二手房市場(chǎng)整體情況又是如何呢？張?jiān)Ｅd說(shuō)：“08年的全年整個(gè)杭州的二手房交易是23800套，而到今年到6月底，我們已經(jīng)完成了24000套。也就是今年到6月底，半年時(shí)間超過(guò)了去年全年的還多200套。而且今年整個(gè)市場(chǎng)銷售是最好的。”

　　張先生，溫州瑞安人，憑借做眼鏡生意賺到的第一桶金，從2000年開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)投資，在蟄伏了一年多的時(shí)間之后，因?yàn)閲?guó)家政策各方面房市利好，今年4月份他重新出手買(mǎi)房了，采訪時(shí)他告訴記者其實(shí)當(dāng)初的操作方式很簡(jiǎn)單。“像我主要還是以做房子為主，反正就是手里壓很多房子嘛，買(mǎi)很多房子放在那里，然后等著漲價(jià)看看，看行情。”就是這么簡(jiǎn)單的操作方式，讓張先生幾年下來(lái)收獲頗豐，他很快加大了自己的投資力度。他說(shuō)：“投入最大的時(shí)候應(yīng)該是2003年、2004年。那個(gè)時(shí)候基本上能容到多少資金基本上都投進(jìn)去了。房子數(shù)量，比如說(shuō)住宅的話，可能十幾套，二十幾套左右，自己攥在手里的。我主要還是在上海，北京后來(lái)它不做了就。”

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)一路順風(fēng)順?biāo)膹埾壬?，他告訴在記者當(dāng)時(shí)的獲利在150%左右，可是在2007年的時(shí)候，遭遇了挫折，逼得他不得不清空自己手中的存房。他說(shuō)：“基本上出手的話都2006年、2007年。后來(lái)就國(guó)家有一個(gè)宏觀調(diào)控政策，就那個(gè)時(shí)候基本上全部出手了，那個(gè)政策出來(lái)的時(shí)候。也賠了很多錢(qián)。賠了錢(qián)才退出去的，不賠錢(qián)可能還在那里做”。

　　賠錢(qián)的記憶讓張先生整整蟄伏了一年多的時(shí)間，如今重新進(jìn)入的張先生謹(jǐn)慎了很多，只是試探性地在杭州購(gòu)買(mǎi)了4套住宅，而他采取的方式是團(tuán)購(gòu)的方式，因?yàn)?ldquo;團(tuán)購(gòu)折扣各方面比較低一點(diǎn)”。這次他是和幾十個(gè)朋友一起做的團(tuán)購(gòu)，價(jià)格直接降低了25%，他準(zhǔn)備在價(jià)格合適的時(shí)候就出手。他說(shuō)：“比如我買(mǎi)過(guò)來(lái)比較低，它折扣過(guò)來(lái)的，比如說(shuō)差不多有兩三千塊錢(qián)的一個(gè)平方，有賺頭的話就直接賣掉了，有的房子有20萬(wàn)、30萬(wàn)就直接賣掉了。” 大概獲利在30%左右。

　　事實(shí)上，這次投資張先生很謹(jǐn)慎，采訪時(shí)，他自己坦承，對(duì)于房市近期的走勢(shì)還是看不清楚，不敢貿(mào)然出手。他告訴記者：“最近反正就是試探性地先做一下。要好的話，可能我后面一幫人也全都跟上去了，這樣子，都是有個(gè)圈子的，這樣的。”

　　那么，像張先生已經(jīng)蟄伏一段時(shí)間的投資者再次出手，是否意味著溫州購(gòu)房團(tuán)也再次出手了呢？溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文給出了這樣的回答：“那么今年2、3月份以來(lái)，溫州的購(gòu)房團(tuán)又開(kāi)始走出溫州，那么進(jìn)入到上海、杭州、深圳、重慶等等城市，包括廣州，那么進(jìn)行一些購(gòu)房的活動(dòng)。所以呢，一些媒體又開(kāi)始關(guān)注溫州炒房團(tuán)這個(gè)行動(dòng)。所以呢，確實(shí)是溫州購(gòu)房團(tuán)開(kāi)始出擊這樣的現(xiàn)象”。

　　而與這種現(xiàn)象相對(duì)應(yīng)的是，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，也明顯感覺(jué)到了市場(chǎng)的變化。杭州市白馬尊邸營(yíng)銷副總?cè)A振東說(shuō)：“如果是說(shuō)跟去年的這樣一個(gè)狀況對(duì)比呢，那么作為我們這個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，我們更多的時(shí)候體會(huì)到就是說(shuō)，如果一定要用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容是冰火兩重天。”

　　之所以會(huì)有這么強(qiáng)烈的感覺(jué)，是源于去年的慘淡經(jīng)營(yíng)，而在華振東忐忑不安的跨入2009年之后，他發(fā)現(xiàn)這一切都發(fā)生了改變，他用一個(gè)月的事時(shí)間銷售了去年半年賣出去的房子。他告訴記者：“我的總量是1017戶，5月份這樣的一個(gè)數(shù)量，應(yīng)該，5月份的數(shù)量大于，一個(gè)月的數(shù)量會(huì)大于從去年6月22號(hào)開(kāi)始到12月份的這樣一個(gè)總和”。

　　在華振東看來(lái)，自己的樓盤(pán)戶型主要集中在90---120平方米，壓抑了半年的剛性需求在這里終于等到了有效的釋放，這是造成自己樓盤(pán)熱銷的一個(gè)追重要的原因。受房?jī)r(jià)下降、政策刺激及大幅降息后購(gòu)買(mǎi)力的顯著提升等因素的綜合影響，以及長(zhǎng)期以來(lái)累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放，而其中房?jī)r(jià)下降、降息則讓原本處于處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者得到了真金白銀的實(shí)惠。

　　浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd告訴記者：“比如說(shuō)買(mǎi)100萬(wàn)一套的房子，稅收方面6%，那就是94萬(wàn)了，比如說(shuō)我現(xiàn)在每個(gè)月按揭要交100塊這個(gè)按揭，100塊按揭，以前是5%的利息，那么這個(gè)5%的話，現(xiàn)在免掉30%，那么就××。那么這里有1500(音)，很便宜，所以他這兩個(gè)錢(qián)加起來(lái)使我們的市場(chǎng)旺起來(lái)”。

　　一系列有利條件的出現(xiàn)， 對(duì)購(gòu)房需求者而言，無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)，同時(shí)也成為一個(gè)當(dāng)前購(gòu)房的助推力。

　　杭州金成集團(tuán)副總裁朱早告訴記者：“去年這個(gè)形勢(shì)不好，實(shí)際上這個(gè)需求還是的。需求在了以后呢，就是說(shuō)是這個(gè)，一直就是說(shuō)抑制在那邊，那么實(shí)際上到了現(xiàn)在以后呢，就是整個(gè)的需求釋放出來(lái)了以后，那么這個(gè)量是比較大的”。伴隨著樓市的不斷升溫，投資客購(gòu)房的比例也在逐漸的增加。張?jiān)Ｅd告訴記者：“到5月份開(kāi)始投資，投資方式的一批人逐漸增加起來(lái)了。逐漸增加比如在4月份以前投資買(mǎi)房的幾乎是5%都不會(huì)到。現(xiàn)在投資房，買(mǎi)這方面的客戶大概是在30%左右。

　　溫州炒房客：謹(jǐn)慎出手，三思而行

　　趕在在樓市復(fù)蘇的時(shí)候，沉寂一時(shí)的溫州炒房團(tuán)，也向杭州、上海、廣州、重慶等地的房地產(chǎn)，再度出擊。過(guò)去幾年間，溫州炒房團(tuán)在全國(guó)各地制造出一個(gè)又一個(gè)的地產(chǎn)投資神話。但和以往不同，樓市現(xiàn)在盡管復(fù)蘇迅猛，畢竟整體經(jīng)濟(jì)還籠罩在全球金融危機(jī)的陰影之下。此時(shí)此刻出手，還能不能依然創(chuàng)造新的神話？溫州炒房客又是如何看待自己的選擇？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的分析。

　　有著多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的黃東生，在采訪時(shí)告訴記者他在近一段時(shí)間內(nèi)根本就沒(méi)有購(gòu)房。他說(shuō)：“我沒(méi)有出手。因?yàn)榫褪钦f(shuō)我一直潛伏下來(lái)，就是出租，我是靠他的出租回報(bào)來(lái)付這個(gè)資金的使用費(fèi)用的。就是這樣一種比例，我買(mǎi)的樓就是比較好的地段，而且出租率達(dá)到也比較高”。

　　黃東生自稱為溫州購(gòu)房團(tuán)的老團(tuán)員，多年來(lái)投資房地產(chǎn)已經(jīng)使他獲得了豐厚的利潤(rùn)，他現(xiàn)在更在意的是穩(wěn)定的回報(bào)，并且打造出了自己的產(chǎn)業(yè)鏈條。“我現(xiàn)在按照這樣的比例去投，住宅30%，就是說(shuō)辦公60%，店面10%。以這樣的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中間這層大的這塊跟人家合著做，住宅已經(jīng)是用于員工(住宿)解決這塊，這樣做，有多的話，把它賣掉，資金重新擴(kuò)大”。他在16個(gè)城市都以這樣的布局操作，一線城市基本上都有投資。

　　黃東生認(rèn)為，這一波投資房市的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了。“真正買(mǎi)樓最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，去年年底。出手你現(xiàn)在也沒(méi)有用。就是你放在銀行利息也頂不起來(lái)?，F(xiàn)在就是市場(chǎng)有點(diǎn)膨脹的感覺(jué)。如果說(shuō)繼續(xù)放寬的話，樓市是會(huì)漲的，那么如果說(shuō)政策如果嚴(yán)肅一點(diǎn)，還有中間環(huán)節(jié)的費(fèi)用比較高。”

　　在黃東升這樣資深炒家保持冷靜觀望態(tài)度的同時(shí)，一大批新的投資者摩拳擦掌地進(jìn)入了這了市場(chǎng)。溫州的阮女士剛剛在杭州千島湖邊，購(gòu)買(mǎi)了一套每平方米18000元的酒店式公寓。她第一次去那里的時(shí)候，就被優(yōu)美的風(fēng)景吸引住。于是同去的十來(lái)個(gè)人就一共就一起買(mǎi)了十幾套房子。阮女士說(shuō)這是她第一次做房地產(chǎn)方面的投資，而最吸引她的就是穩(wěn)定的投資回報(bào)。 她說(shuō)：“因?yàn)樗镞呌袀€(gè)投資回報(bào)率還是蠻高的覺(jué)得?；旧犀F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，金融危機(jī)，反正錢(qián)都放在，這個(gè)投資也不是很大，首付呢，還是30%，不是很多。然后戶型也不是很大。首付還是，我們還可以接受的。然后它一個(gè)投資回報(bào)率，還覺(jué)得蠻客觀的”。

　　給介紹阮女士介紹這個(gè)樓盤(pán)的是她的朋友黃女士，黃女士告訴記者最近她介紹過(guò)去的朋友，基本都選購(gòu)了那里的房子，成功率很高。黃女士其實(shí)也只不過(guò)去了三次，每次都會(huì)帶人，五六個(gè)到十來(lái)個(gè)不等，基本上每一次都是全部成交。其實(shí)，黃女士組織的看房團(tuán)就是所謂的太太購(gòu)房團(tuán)，雖然成功率很高，不過(guò)與以前不同的是，黃女士還是明顯感覺(jué)到了近期投資者心態(tài)的變化。她覺(jué)得以前投資者多以一種投機(jī)心態(tài)進(jìn)入，講的是短平快，但現(xiàn)在心態(tài)更加穩(wěn)定，考慮的是一個(gè)長(zhǎng)期性。

　　看來(lái)，和以前那些動(dòng)不動(dòng)就把整單元、整棟樓包圓的溫州炒房團(tuán)相比，現(xiàn)在的炒房客還是謹(jǐn)慎了許多?？陀^上來(lái)看，全球金融危機(jī)到目前為止并沒(méi)有消除的跡象，世界經(jīng)濟(jì)舉步維艱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷全面回升的跡象還若隱若現(xiàn)，整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)前景不明。尤其，在浙江當(dāng)?shù)?，炒房客們也看到不少民營(yíng)中小企業(yè)，面對(duì)外需萎縮、出口下滑，仍然愁眉不展，艱難度日。這一切都讓他們?cè)谕顿Y房產(chǎn)的時(shí)候考慮再三，謹(jǐn)慎出手。

　　黃東升告訴記者，近期瘋傳溫州炒房團(tuán)又開(kāi)始行動(dòng)，在各地抄底，更多的是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商與媒體的炒作，達(dá)到刺激房?jī)r(jià)的作用，“溫州人沒(méi)有去炒的時(shí)候他拼命的打出橫幅，歡迎溫州炒樓團(tuán)，真正就是壞了一個(gè)名聲，那么現(xiàn)在有的房地產(chǎn)打出很優(yōu)惠的條件請(qǐng)我們?nèi)プ?，他主要是什么原因，想刺激本地樓市，認(rèn)為溫州人來(lái)了，你還不買(mǎi)，其實(shí)我們有沒(méi)有去？沒(méi)有去”。

　　那么，近期參與投資房地產(chǎn)的溫州資金究竟是什么規(guī)模呢？溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)：“現(xiàn)在溫州在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可能至少有1000億的資本進(jìn)入。那么隨著溫州可能購(gòu)房團(tuán)的可能進(jìn)一步的出去，那么也可能為在這個(gè)投資數(shù)量上還會(huì)增加。但是我想肯定達(dá)不到原來(lái)最高峰的時(shí)候，最高峰的時(shí)候溫州可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資的至少是2000多個(gè)億，我估計(jì)達(dá)不到那個(gè)程度。”

　　與此同時(shí)，與當(dāng)年的見(jiàn)房就收，見(jiàn)樓就賣的盲目投資相比，現(xiàn)在的炒房者有了很大的變化。溫州律協(xié)投資融資專業(yè)委員會(huì)主任鄭效軍告訴記者，如今的溫州購(gòu)房團(tuán)有了很大的變化，一方面是組團(tuán)的規(guī)模由原來(lái)的浩浩蕩蕩的大隊(duì)伍，演變成為三五好友的小團(tuán)隊(duì)，另外一方面，現(xiàn)在的整體投資規(guī)模也無(wú)法與當(dāng)年相提并論。事實(shí)上房市剛性需求釋放的同時(shí)，同樣也釋放了溫州投資者的熱情，各種投資渠道的民間資金逐漸向房地產(chǎn)集中，包括股市和而其他的項(xiàng)目的資金，或者甚至是從本身企業(yè)當(dāng)中生產(chǎn)的流動(dòng)資金，也是客觀上助推了房產(chǎn)發(fā)展。

　　作為溫州律協(xié)投資、融資委員會(huì)的主任，鄭效軍對(duì)于溫州民間資金的投資非常的了解，他對(duì)于近期大量進(jìn)如樓市的企業(yè)流動(dòng)資金表達(dá)了自己的擔(dān)憂。他認(rèn)為這“也是國(guó)家監(jiān)管部門(mén)必須要加以高度重視跟監(jiān)管的。就是現(xiàn)在企業(yè)生產(chǎn)的一部分，生產(chǎn)企業(yè)不景氣了以后，那么國(guó)家加大了對(duì)企業(yè)資金的支持力度。但是實(shí)際上，有一部分企業(yè)他并不將這些資金用于生產(chǎn)。而是改換名目，改變資金的用途，把它轉(zhuǎn)口投入到房地產(chǎn)行業(yè)，這種現(xiàn)象是存在的”。

　　半小時(shí)觀察：謹(jǐn)慎樂(lè)觀，當(dāng)心泡沫

　　對(duì)今年以來(lái)的樓市反彈，有很多業(yè)內(nèi)人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來(lái)他們的理由主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現(xiàn)出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力得到了相對(duì)提升，市場(chǎng)需求逐步旺盛起來(lái)。

　　在這個(gè)熱火朝天的市場(chǎng)里，充斥著各種樂(lè)觀的評(píng)論，要不要買(mǎi)房又成了一個(gè)街頭巷尾熱議話題。但是我們?cè)诠?jié)目中看到，市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹(jǐn)慎了很多。他們謹(jǐn)慎的理由集中在這樣兩點(diǎn)，一是世界經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走勢(shì)還不明朗，金融危機(jī)的影響依然存在很多變數(shù)；二是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的背后，有多少真實(shí)的購(gòu)房需求？又在多大程度上因?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)資金流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)？目前這方面也存在一些未知數(shù)。

　　作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，我們當(dāng)然希望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，能帶動(dòng)鋼鐵、建材、建筑等重要行業(yè)走出低迷，進(jìn)而擔(dān)當(dāng)起領(lǐng)頭羊拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但這樣的復(fù)蘇必須建立在真實(shí)市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)之上，而不是又一輪炒作的結(jié)果。否則，它所積累的泡沫就會(huì)像美國(guó)的次級(jí)貸款一樣，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng)。尤其當(dāng)外部需求已經(jīng)大幅萎縮的時(shí)候，這樣的傷害可能會(huì)留下一道更難愈合的傷口。 其實(shí)，早在去年年底，全球金融危機(jī)掀起第一波沖擊波的時(shí)候，就有人曾預(yù)言，今年國(guó)內(nèi)股市和樓市會(huì)出現(xiàn)一輪暴漲。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)下降，會(huì)迫使一部分生產(chǎn)性投資轉(zhuǎn)向這兩個(gè)市場(chǎng)，從而制造新的金融泡沫。眼下股市樓市確實(shí)如同預(yù)測(cè)的那樣持續(xù)攀升，雖然這樣的反彈是不是已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫還不好斷言，但也應(yīng)該引起我們足夠的警惕，防止市場(chǎng)再次大起大落。