公寓成新寵 千萬別讓開發(fā)商給忽悠了

    近年來，商業(yè)性質(zhì)樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，不論是“量”還是“質(zhì)”，都打開了新的局面。雖不能說與住宅平分秋色，但確實(shí)占到了不小的比重，也引發(fā)了商業(yè)性質(zhì)樓盤購(gòu)買熱潮，商住兩用房也日漸成為蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)之一。

    其中，酒店式公寓、精裝公寓、商務(wù)公寓……形形色色的公寓與住宅樓盤搶風(fēng)頭，由于總價(jià)低、功能多、位置好等原因，受到不少投資者和自住者的青睞。但是記者也提醒購(gòu)房者，商住房和普通純住宅也是有很大區(qū)別的，雖然都擁有土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，但是二者土地使用權(quán)的年限則大不相同，分別為40年和70年不等。

    開發(fā)商各種賣房花招

    讓消費(fèi)者摸不清頭腦

    雖然商業(yè)性質(zhì)樓盤具有較高的投資回報(bào)率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購(gòu)房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士提醒：“與住宅相比，商業(yè)性質(zhì)樓盤在售的所謂公寓，土地性質(zhì)為商業(yè)，只擁有40年土地使用權(quán)，這類樓盤一般不通天然氣，個(gè)別衛(wèi)生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也為商用，高于民用價(jià)格，物業(yè)費(fèi)也高于住宅標(biāo)準(zhǔn)。”

    市民李女士最近想投資一套房產(chǎn)，既能出租也能轉(zhuǎn)手。不過，在看過各家樓盤、聽完各自的宣傳之后，李女士又有點(diǎn)迷糊，她所看的那些40年產(chǎn)權(quán)的小戶型多為酒店式公寓的形式，還能“買一送一”，聽起來比較劃算，但其水、電的接入情況與住宅相比有很大的不同，基本上都是商業(yè)用水、商業(yè)用電，且沒有天然氣接入。“有的樓盤稱自己是商業(yè)性質(zhì)的地塊，業(yè)主需要按照商用水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)交，且無法更改；有的樓盤說業(yè)主入住之后可以自己去供水、供電部門申請(qǐng)將商用水、電改為民用的。”李女士疑惑道：“我都被搞糊涂了，同樣是40年產(chǎn)權(quán)的房子怎么情況不一樣。我怎樣才能知道水、電是商用還是民用。”

    商業(yè)性質(zhì)樓盤

    和住宅相差很大

    記者為了一探究竟，針對(duì)這一問題進(jìn)行了深入的調(diào)查。發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不少商業(yè)性質(zhì)樓盤號(hào)稱的買一送一，就是常說的LOFT戶型，在使用面積上大了近乎一倍，如此平均下來就顯得較為劃算，因此吸引著購(gòu)房者的目光。

    雖然這類樓盤大多為復(fù)式結(jié)構(gòu)，具有得房率高的好處，在價(jià)位上有一定優(yōu)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士提醒：無論是置業(yè)者還是投資者，購(gòu)置商業(yè)性質(zhì)樓盤還是隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在置業(yè)之前一定要謹(jǐn)慎考慮，綜合衡量。

    “雖然商業(yè)性質(zhì)樓盤居住、辦公兩適宜，但其與住宅樓盤相比，在用途、使用年限、使用成本上都有很大不同。比如說，商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。商業(yè)性質(zhì)公寓的土地使用年限是40年，住宅用房的使用年限則為70年。”業(yè)內(nèi)人士表示：“此外，購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款，各種稅費(fèi)的繳納額度也要比住宅高。還需要提醒的是，房屋性質(zhì)決定了其水、電費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取，若房產(chǎn)證上注明是商業(yè)，那么水、電費(fèi)都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅。”

    要看房子性質(zhì)

    可查看《國(guó)有土地使用證》

    近期，常熟市房產(chǎn)管理處接到幾起投訴，部分開發(fā)商將商業(yè)性質(zhì)的樓盤（如酒店式公寓等）以住宅功能加以推廣宣傳，一定程度上誤導(dǎo)了消費(fèi)者。該類項(xiàng)目的土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目。

    那么怎么辨別房屋的性質(zhì)呢？記者了解到：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商業(yè)用地、工業(yè)用地等，購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)有土地使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。要是在售樓處沒有看到《國(guó)有土地使用證》，也可詢問售樓人員。

    至于有的商業(yè)性質(zhì)樓盤表示，業(yè)主可以在入住之后自己去供水、供電部門提出更改申請(qǐng)，對(duì)此，相關(guān)部門均回復(fù)表示：這個(gè)要看房屋的性質(zhì)（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）以及具體的情況而定。如果開發(fā)商當(dāng)初在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)確定了項(xiàng)目是商業(yè)性質(zhì)，那肯定是接商業(yè)用水、商業(yè)用電。此外，若房產(chǎn)證的規(guī)劃用途中寫明是商業(yè)，那肯定是無法申請(qǐng)更改的。