千萬豪宅稅費(fèi)約百萬 需謹(jǐn)慎接手

    一套起拍價(jià)為1150.7萬元的豪宅成為近期廣州二手市場的亮點(diǎn)。據(jù)了解，該套位于濱江東金海灣的262平方米物業(yè)將交吉拍賣，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證未過5年，買家需繳納約100萬元的稅費(fèi)。

    “對豪宅的買家來說，一兩百萬元的稅費(fèi)不是問題。”一位房地產(chǎn)中介人士表示，目前濱江東一帶豪宅存在的“困局”是有買房資格的買家無力購買豪宅，有資金實(shí)力的買家無購房名額，再加上后市不明朗，本來一貨難求的金海灣近期卻出現(xiàn)了接近10套的流通盤源，供需出現(xiàn)不平衡。

    豪宅盤放盤量突漲

    金海灣是海珠區(qū)濱江東路的豪宅名盤，北臨珠江，南臨濱江東路，靠近中山大學(xué)，交通和生活都很便利。本次拍賣標(biāo)的位于金海灣總樓層44層的C棟28樓，南北對流，室內(nèi)間隔為四房兩廳一廚四衛(wèi)二陽臺、帶有一工人房。按此前市場成交記錄，一套9樓262平方米的單位成交價(jià)為1100萬元。“不同的樓層價(jià)格有所不同，市場均價(jià)約未40000多~50000元／平方米。”滿堂紅濱江東分店店長許國強(qiáng)介紹，C棟景觀最好的市02、03單位，面積為300多平方米，市場價(jià)約為1500萬元左右，“如果按這次的起拍價(jià)算，這套拍賣單位的價(jià)格只能說符合市場行情。”

    金海灣以“豪”出名，也被中介行內(nèi)戲稱為“集中了被限購的人”。該樓盤的放盤量極少，幾乎“一盤難求”。然而許國強(qiáng)發(fā)現(xiàn)，自去年底開始至今年初，該樓盤的放盤量突然大增，目前市場流通的有效盤接近10套：“畢竟一層就4戶，戶數(shù)本來就不多，所以這樣的增量跟其他樓盤比不算多，跟自己比就算是很大增幅了。”

    盡管放盤量增多，但是觀察放盤價(jià)格可以發(fā)現(xiàn)，該樓盤并未出現(xiàn)“跳樓價(jià)”的盤源，以一套330平方米的單位為例，放盤價(jià)為1500萬元，均價(jià)為45455元／平方米；另外一套448平方米的單位，放盤價(jià)為2300萬元，均價(jià)為51339元／平方米，符合市場價(jià)。

    千萬豪宅接手稅費(fèi)高

    “如果業(yè)主出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，急于脫手，放出的單位價(jià)格應(yīng)該適宜點(diǎn)，但是目前還看不到這種跡象。”有中介人士表示，雖然他們不好直問業(yè)主放盤的理由，但是感覺到他們并不是很急，而且心態(tài)比較硬，不輕易接受議價(jià)。

    不過，許國強(qiáng)直言：“有資金實(shí)力的外地人士被‘5年里連續(xù)3年交稅、交社保’的規(guī)定擋在門外。他們中大多數(shù)是做生意的，不一定有個(gè)人納稅、買社保的概念，導(dǎo)致要買樓還得重新開始買社保、納稅，拖延了成交周期，一時(shí)半會(huì)兒想買也買不到。”

    這種大宗的成交受到極大影響，尤其是濱江東板塊的買家多以二次置業(yè)為主。

    許國強(qiáng)對此分析：“這種房子的稅費(fèi)很容易達(dá)數(shù)十萬元，甚至以兩百萬元，本來對于資金實(shí)力充足的買家來說，只是一個(gè)零頭，但如果從投資角度看，手上有1000萬元以上的資金，倒不如買幾套小戶型單位、或者不限購的商業(yè)物業(yè)。”他提醒稱，買家需要考慮的還有這種類型物業(yè)的下一手買家的承受能力。