天津土地出讓金可分期繳納 減輕房企支付負(fù)擔(dān)

天津：土地出讓金可分期繳納

　　天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)、天津市財(cái)政局、天津市國(guó)土房管局等部門日前聯(lián)合推出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。

　　《意見》明確提出，天津?qū)⒕唧w采取十三條措施，加快解決中低收入群眾住房困難；支持居民購(gòu)買自住型和改善型住房鴉鼓勵(lì)境外人口在天津市購(gòu)房；穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　這十三條措施包括：加大保障性住房建設(shè)力度，擴(kuò)大住房保障受益范圍，改善保障性住房周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件，加快危陋房屋拆遷，推進(jìn)“城中村”綜合改造；加大對(duì)保障性住房建設(shè)和危陋房屋拆遷的金融支持力度；暫免征收經(jīng)濟(jì)困難群體購(gòu)房交易契稅；調(diào)整職工住房公積金政策；落實(shí)好支持居民購(gòu)買自住型和改善型住房的信貸政策；暫停執(zhí)行對(duì)境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民華僑在津購(gòu)房的限制政策；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理貸款融資；調(diào)低非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率；延期執(zhí)行土地增值稅清算辦法；分期繳納土地出讓金；分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售；繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　《意見》中關(guān)于公積金政策的措施表示，職工購(gòu)買住房將可提取父母的住房公積金。提高公積金貸款額度，職工本人申請(qǐng)住房公積金貸款且正常繳存補(bǔ)充住房公積金穴按月住房補(bǔ)貼雪的，將貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可按照下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍和最低首付款比例為20％的優(yōu)惠政策給予支持。

　　此外，從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價(jià)商品房項(xiàng)目和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率按照經(jīng)濟(jì)適用房政策確定熏調(diào)整為3％。

　　相關(guān)新聞：天津多個(gè)部門聯(lián)合 13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展

　　經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)、市財(cái)政局、市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局、人民銀行天津分行、天津銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心日前聯(lián)合推出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。

　　為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，該《意見》明確提出，加快解決中低收入群眾住房困難；支持居民購(gòu)買自住型和改善型住房；鼓勵(lì)境外人口在天津市購(gòu)房；穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。具體采取十三條措施：

　?。ㄒ唬┘哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)力度，擴(kuò)大住房保障受益范圍，改善保障性住房周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件。加快危陋房屋拆遷。創(chuàng)造條件，推進(jìn)“城中村”綜合改造。

　?。ǘ┘哟髮?duì)保障性住房建設(shè)和危陋房屋拆遷的金融支持力度。積極貫徹國(guó)家和本市有關(guān)保障性住房建設(shè)及危陋房屋拆遷的信貸支持政策，商業(yè)銀行應(yīng)積極創(chuàng)造條件，加大信貸支持力度。搭建銀企交流平臺(tái)，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向貸款。做好住房公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的試點(diǎn)工作。

　?。ㄈ好庹魇战?jīng)濟(jì)困難群體購(gòu)房交易契稅。在2009年內(nèi)，對(duì)因房屋拆遷而購(gòu)買普通住房的低保、特困居民家庭，暫免征收購(gòu)房交易契稅。

　?。ㄋ模┱{(diào)整職工住房公積金政策。職工購(gòu)買住房可提取父母的住房公積金。提高公積金貸款額度，職工本人申請(qǐng)住房公積金貸款且正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，將貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，將貸款最高限額由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。

　?。ㄎ澹┞鋵?shí)好支持居民購(gòu)買自住型和改善型住房的信貸政策。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可按照下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍和最低首付款比例為20%的優(yōu)惠政策給予支持。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房、但人均住房面積低于本市平均水平的，可比照首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策給予支持。降低購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（六）暫停執(zhí)行對(duì)境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民華僑在津購(gòu)房的限制政策。

　?。ㄆ撸┲С址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理貸款融資。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)力度，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持。對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、土地收購(gòu)和項(xiàng)目建設(shè)提供融資支持。支持上市房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資。

　　（八）調(diào)低非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率。從2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目所處不同區(qū)域設(shè)定不同的計(jì)稅利潤(rùn)率：開發(fā)項(xiàng)目位于市內(nèi)六區(qū)和市開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津?yàn)I海高新區(qū)、塘沽區(qū)的，由25%調(diào)整為15%；開發(fā)項(xiàng)目位于環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的，由25%調(diào)整為10%；開發(fā)項(xiàng)目位于其他區(qū)縣的，由25%調(diào)整為5%。

　　從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價(jià)商品房項(xiàng)目和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率按照經(jīng)濟(jì)適用房政策確定，調(diào)整為3%。

　?。ň牛┭悠趫?zhí)行土地增值稅清算辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定的預(yù)征率繳納土地增值稅，在2009年內(nèi)，凡符合土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，可暫不辦理清算手續(xù)。

　?。ㄊ┓制诶U納土地出讓金。為減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地出讓金負(fù)擔(dān)，對(duì)2009年內(nèi)新公開出讓的項(xiàng)目采取以下三條措施：一是對(duì)于凈地出讓且土地出讓金金額超過2億元的,在成交確認(rèn)后，繳付政府凈收益及政策性成本，其余部分出讓金繳付時(shí)限最長(zhǎng)不得超過半年；二是對(duì)于“毛地出讓、凈地交付”的地塊，在成交確認(rèn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可先繳付政府凈收益及政策性成本部分，其余部分出讓金可根據(jù)土地拆遷整理進(jìn)度分期繳付；三是對(duì)于土地面積較大、超過10公頃的地塊，在規(guī)劃可分割為若干宗小幅地塊的前提下，可一次性整體公開出讓，分別約定每宗地塊的出讓金及土地使用條件等，受讓人繳齊每宗地塊的出讓金后，即可領(lǐng)取該宗地塊的土地使用證。

　　（十一）分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按照30%、30%、40%比例分三期繳納。

　?。ㄊ┮龑?dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介企業(yè)在信息溝通、價(jià)格引導(dǎo)、供需對(duì)接等方面的作用，開展形式多樣的購(gòu)銷服務(wù)活動(dòng)，加快消化空置房屋。

　?。ㄊ├^續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房群眾利益。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，嚴(yán)肅查處各種散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，引導(dǎo)居民理性住房消費(fèi)。