王健林談商業(yè)地產(chǎn)過剩：政府規(guī)劃勝于政策調(diào)控

    近日，蘇州市發(fā)布2014年首個“樓市新政”劍指商業(yè)地產(chǎn)過?，F(xiàn)象，引發(fā)市場普遍關(guān)注。對此，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林昨日在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時坦言，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)在局部地區(qū)的確出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。雖然他認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)會否迎來一系列政策調(diào)整“還不好說”，但是他建議，政府出臺“商業(yè)布局規(guī)劃”可能是更好的選擇。

   近年來，隨著一線城市商業(yè)布局的飽和，部分二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)了較為“瘋漲”時期，而蘇州此次出臺政策，反映出的正是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的過剩和泡沫。

    在許多業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州新政中““對于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時限為三年”的規(guī)定，或許能在一定程度上讓商業(yè)地產(chǎn)過剩的現(xiàn)象有所緩解，而此舉產(chǎn)生的示范效應(yīng)也不可小覷。

    事實上，在一些發(fā)達(dá)國家，對商業(yè)布局都有著嚴(yán)格的規(guī)劃和要求。王健林認(rèn)為，這樣的做法避免了惡性競爭，比起出臺調(diào)控政策更具可行性。“以省和市為單位出臺商業(yè)規(guī)劃，比如哪里可以做商業(yè)中心，哪里可以做超市，可能比調(diào)控更重要。”他說。

    此外，王健林曾在2012年明確提出，到2020年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到50%以下，并大幅提升文化產(chǎn)業(yè)收入，實現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型，而這一策略也被外界解讀為是源自對未來房地產(chǎn)市場的一種預(yù)判。

　　雖然王健林否認(rèn)了這種說法，但是他直言，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，經(jīng)過十年到十五年的大規(guī)?？焖侔l(fā)展后將面臨大幅度萎縮，而以百年企業(yè)為口號的萬達(dá)只是在尋找一種“長期穩(wěn)定的商業(yè)模式”。

    “現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展還很好” ，王健林說，萬達(dá)仍然會在三四線城市大規(guī)模建設(shè)萬達(dá)廣場，“今年年底才做到109個，至少要做到接近300個”。