樓市“降價(jià)風(fēng)”會(huì)否掀起風(fēng)暴

     溫州效應(yīng)正在長(zhǎng)三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。一名業(yè)內(nèi)資深人士指出，杭州房?jī)r(jià)其實(shí)已陰跌3年，幾乎每一個(gè)熱門板塊均出現(xiàn)雅戈?duì)柺皆囧e(cuò)者，尤其近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買入補(bǔ)倉(cāng)的羅生門。還有業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無(wú)錫、武漢、西安等，均為二三線城市。

   盡管中國(guó)樓市“崩盤”的可能性不大，但無(wú)疑房?jī)r(jià)“降降更健康”。中國(guó)樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)，也是社會(huì)人士的共識(shí)，只有降價(jià)才能擠出泡沫，避免樓市災(zāi)難性的“崩盤”。另外，房?jī)r(jià)下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調(diào)整樓市利益格局，避免社會(huì)財(cái)富通過(guò)房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開(kāi)發(fā)商等輸送。

    雖然目前杭州、常州個(gè)別樓盤降價(jià)幅度較大，廣州8個(gè)樓盤也拋出優(yōu)惠，但坦率地說(shuō)目前只是一股“小微風(fēng)”，大的“降價(jià)風(fēng)”還沒(méi)有真正形成。至于降價(jià)是否從個(gè)別樓盤向更多樓盤蔓延，是否會(huì)從杭州、常州等個(gè)別城市向無(wú)錫、武漢、西安等更多城市持續(xù)蔓延，還有待于觀察。這就是說(shuō)，盡管輿論場(chǎng)最近熱炒“崩盤”等話題，但房?jī)r(jià)走向仍不是很明朗。

    中國(guó)房地產(chǎn)并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)，與很多方面利益交織，比如，一頭連著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，一頭連著地方財(cái)政；一頭連著開(kāi)發(fā)商利益，一頭連著公眾利益。此外，還連著銀行等機(jī)構(gòu)的利益。在這種情況下，樓市很難按照自身規(guī)律運(yùn)行。按理說(shuō)，價(jià)格過(guò)高應(yīng)該下降，供應(yīng)過(guò)剩應(yīng)該降價(jià)，但由于不能完全由市場(chǎng)主宰，價(jià)格變化就充滿了不確定性。

    也就是說(shuō)，個(gè)別樓盤降價(jià)，開(kāi)發(fā)商可以“當(dāng)家做主”，但如果樓市“降價(jià)風(fēng)”刮得時(shí)間長(zhǎng)、涉及范圍廣，恐怕某些地方政府就坐不住，會(huì)以或明或暗的手段來(lái)救市。如果今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)面臨挑戰(zhàn)，不排除也會(huì)讓房地產(chǎn)扮演“經(jīng)濟(jì)推手”角色，畢竟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)健增長(zhǎng)影響國(guó)家整體利益，而房地產(chǎn)問(wèn)題只是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的局部問(wèn)題。

    這次，中國(guó)樓市“降價(jià)風(fēng)”能否刮起來(lái)，能刮多遠(yuǎn)，能刮多久，既取決于政府怎么看怎么辦，也取決于市場(chǎng)如何博弈。比如說(shuō)，地方政府是否容忍房?jī)r(jià)調(diào)整面擴(kuò)大，購(gòu)房者能觀望多久或者開(kāi)發(fā)商能堅(jiān)持多久。而直接決定個(gè)別樓盤或區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走向的因素，筆者認(rèn)為不外乎兩個(gè)方面，一是區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系。如果像杭州一樣房屋供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，房?jī)r(jià)調(diào)整面擴(kuò)大的可能性很大。二是取決于貨幣及融資政策。如果資金面繼續(xù)緊張，作為資金密集型行業(yè)自然處境不妙。

    在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還算穩(wěn)健的情況下，政府層面不妨也變成一個(gè)觀望者，給市場(chǎng)一定的自主調(diào)整空間，這樣，就能讓試錯(cuò)者付出一定代價(jià)并清醒過(guò)來(lái)，也能讓樓市從惡性循環(huán)調(diào)整為良性循環(huán)。有關(guān)方面不能因?yàn)閭€(gè)別樓盤或者部分區(qū)域市場(chǎng)降價(jià)，就倉(cāng)促干預(yù)市場(chǎng)，以往就有這樣的先例。相比中國(guó)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、整體利益，目前的“小動(dòng)蕩”根本不算什么。眼下最要緊的是制定樓市長(zhǎng)效機(jī)制，完善法制和市場(chǎng)機(jī)制，讓中國(guó)樓市真正走向市場(chǎng)與保障并舉的時(shí)代。