廣州臨深片區(qū)樓市活躍 上周住宅成交回升

    上周東莞一手住宅成交量繼續(xù)回升，在臨深片區(qū)推盤成交的支撐下，較前一周增長六成，業(yè)內(nèi)人士介紹，目前樓市處于從春節(jié)前后低成交中正常復(fù)蘇階段。但由于開發(fā)商延長蓄客時間，推遲開盤，受市場影響購房者繼續(xù)觀望，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市成交要回升至年前水平尚需時間。

　　市場：臨深片區(qū)年后先回暖 上周住宅成交上漲六成

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約9.3萬平方米、870套，較前一周分別增加60%、63%，顯示東莞樓市持續(xù)處于從春節(jié)前后的低成交中正常復(fù)蘇階段。

　瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)也顯示了東莞樓市正在繼續(xù)走上漲的通道，但該研究部認(rèn)為，要回升到年前的成交水平尚需時間，主要原因是與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于緊縮狀態(tài)，讓買賣雙方觀望情緒加重；從東莞推貨情況來看，目前市場營銷活動以暖場活動、消化存量為主，開發(fā)商蓄客時間拉長，新盤或舊盤新組團(tuán)入市的時間延后。

　　此外，從區(qū)域來看，與去年一樣，臨深片區(qū)依然是年后領(lǐng)先回暖的區(qū)域。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周，塘廈鎮(zhèn)簽約成交169套排名全市首位；鳳崗鎮(zhèn)簽約成交88套排名全市第二。 而由于臨深片區(qū)成交支撐和別墅成交比重上升影響，上周東莞住宅均價仍在“9”字頭，這是東莞住宅連續(xù)第六周均價在9000元/平方米以上。

　　觀察：市場整體仍低迷 二手門店現(xiàn)零成交

　　銀根持續(xù)收緊，讓許多購房者進(jìn)入觀望，同時，也影響了開發(fā)商回籠資金，開發(fā)商資金鏈緊張，從整體來看，目前市場仍然低迷。

　　據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部提供的資料，目前，東莞的郵政儲蓄銀行已全面暫停房貸業(yè)務(wù)，而興業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、東莞銀行、中國銀行等則上浮了房貸利率，首套房房貸上浮幅度在10%~30%，信貸緊縮不但提高了剛需客戶的購房成本，加重購房者的觀望，停貸更是讓不少購房者直接暫停購房計劃。此外，也將影響到開發(fā)商資金回籠，造成部分開發(fā)商資金鏈緊張。

　　受房貸政策影響，東莞樓市整體市場仍然持續(xù)低迷，成交情況并不樂觀。該研究部介紹，春節(jié)長假后向來是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年東莞的市場行情尤為低迷，成交數(shù)量明顯減少，尤其是二手市場，有的門店甚至出現(xiàn)零成交記錄。

　　預(yù)測

　　市場不樂觀 開發(fā)商推貨仍謹(jǐn)慎

　　往年3月份是樓市的一個推貨小高潮，2月中下旬就會出現(xiàn)大量的曖場蓄客活動，甚至不少樓盤會搶先入市，然而今年臨近“3月小陽春”時節(jié)，東莞樓市仍然平淡，開發(fā)商推貨依然謹(jǐn)慎。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，上周東莞全市共有3個項目有商品房新增供應(yīng)，加推項目皆處在泛城區(qū)，合計住宅供應(yīng)270套，面積約2.88萬平方米，環(huán)比上漲58%。其中富盈地產(chǎn)有2個項目加推，分別是莞城的富盈·東方華府和石碣富盈·盈翠曦園。