專家：高端樓盤入市不意味限購令放松

    一個高端豪宅小區(qū)入市，對市場的影響將愈發(fā)減少。昨晚，市住建委官網(wǎng)發(fā)布，“理想家園”住宅項目通過審核，將獲得預(yù)售許可。業(yè)內(nèi)分析稱，和剛需、普通改善型需求無關(guān)的高檔樓盤，將逐漸由市場來引導(dǎo)價格。而本市將執(zhí)行一套新的體系，對商品房中的兩限房和自住房、普通商品房和豪宅進行分層次的價格引導(dǎo)。

　　市住建委公示信息顯示，這一項目位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，即將領(lǐng)取預(yù)售許可的是聯(lián)排和疊拼別墅。其售價為5.25萬元至5.85萬元之間。而據(jù)知情人士透露，這一樓盤自提交預(yù)售申請開始，到昨日公示時已經(jīng)等待了數(shù)月。

　　記者在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站中查詢到，這個項目中疊拼的面積在300平方米以上，而聯(lián)排的面積則在400平方米以上，總價款都達到了八位數(shù)，是不折不扣的高端樓盤。

　　調(diào)控房價的問題，一直是主責(zé)部門的“燙手山芋”。相對放松則會被指不作為，調(diào)控過緊，則會被認(rèn)為是用行政手段干預(yù)市場經(jīng)濟。

　　去年11月，有開發(fā)商稱市住建委當(dāng)年不再審批超過4萬元以上的高價項目，引起了市場和媒體的關(guān)注。而從今年年初至今，本市已經(jīng)有泰禾北京院子、紫辰院、五礦萬科如園和理想家園一共4個預(yù)售單價超過4萬元的項目獲批。

　　這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策有所松動？

　　“高端樓盤入市只能反映出政府對不同層次商品房的價格引導(dǎo)機制在完善，這一點和限購令是否放松無關(guān)。”北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，高端樓盤的價格與普通剛需購房人沒有直接關(guān)系；而從1月至今獲批的項目中，也有一些價格1萬元至2萬元左右的普通商品房，引導(dǎo)這些房源合理定價，才是政府應(yīng)該起到的作用。

　　“最重要的是要對房地產(chǎn)市場進行中長期調(diào)控，恢復(fù)原有的、層次豐富的房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”樓建波說，高端住宅可以提供更多稅收，而政府應(yīng)該保證中低價房源供應(yīng)，保證信息公開，穩(wěn)定市場對主流房地產(chǎn)類型的預(yù)期。

　　樓建波認(rèn)為，在今年本市兩會中，從穩(wěn)定房價到穩(wěn)定市場供應(yīng)的說法，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。

　　“目前北京已有低于市場價30%的自住房入市，政府引導(dǎo)加大供應(yīng)量的方向，能夠保證剛需和一部分改善需求人群；而中小套型的普通商品房，則是最多購房人群需要的房源，政府正在而且會繼續(xù)引導(dǎo)開發(fā)商根據(jù)市場確定相對合理的價格；與普通家庭無關(guān)的高端樓盤，則將逐步根據(jù)市場資源配置確定價格。”樓建波說。