樓市高溫下或在醞釀新一輪危機(jī) 觀望還未走遠(yuǎn)

浙江日?qǐng)?bào)訊 眼下的樓市行情，僅用“回暖復(fù)蘇”來(lái)形容可能已經(jīng)不夠了，用“盛夏火熱”描述也不為過(guò)。杭州樓市今年五六兩個(gè)月以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，商品房成交量每月都能破萬(wàn)套。各家報(bào)紙措辭醒目，比如“杭州樓市再度演繹‘瘋狂周末’”，“‘漏夜排隊(duì)’再現(xiàn)杭城”，有的記者更是把“買(mǎi)房子就像買(mǎi)衣服”作為搶眼標(biāo)題。各家媒體前幾天都在驚呼：杭城住宅存量跌破8000套。幾近火爆瘋狂的樓市行情，必然伴隨著節(jié)節(jié)攀升的咋舌房?jī)r(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)體尚未全面復(fù)蘇，樓市如此盛夏“高溫”，難怪業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”、“泡沫”、“危機(jī)”的聲音又起。樓市在經(jīng)歷半年之久低迷后，復(fù)蘇升溫是件好事，對(duì)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展和推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)走出低谷都是有利的。然凡事過(guò)猶不及，樓市太熱、房?jī)r(jià)過(guò)高，令人擔(dān)憂。人們期盼能夠?qū)ふ业綐鞘欣錈岷头績(jī)r(jià)高低的平衡點(diǎn)。

　　決定房?jī)r(jià)平衡點(diǎn)的主要因素是市場(chǎng)。但市場(chǎng)背后有著種種看得見(jiàn)或看不見(jiàn)的推手，甚至還有種種利益纏繞的托手。當(dāng)下該是給又一輪節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)背后推手提個(gè)醒的時(shí)候了。

　　是地價(jià)促使房?jī)r(jià)瘋漲，還是房?jī)r(jià)導(dǎo)致地價(jià)飆升，這場(chǎng)正在喋喋不休的“先有蛋還是先有雞”的無(wú)聊爭(zhēng)論，最起碼揭示了飆升的地價(jià)與瘋漲的房?jī)r(jià)的聯(lián)姻關(guān)系。這段時(shí)間最熱的不是股票指數(shù)的不斷飄紅，而是地價(jià)的飆升。土地市場(chǎng)上“地王”紀(jì)錄刷新頻仍，拿地的熱情已經(jīng)達(dá)到了2007年的瘋狂。杭城前不久在拍賣(mài)某地塊時(shí)，出讓方接連三次提醒謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，拍賣(mài)價(jià)仍一路飆升至天文數(shù)字。地價(jià)不斷推漲房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)專家斷言，按照目前地塊拍賣(mài)價(jià)，杭州主城內(nèi)很難再現(xiàn)一平方米兩萬(wàn)元以下的商品房。更令人擔(dān)心的還在于，地價(jià)的飆升會(huì)對(duì)郊區(qū)周邊區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到連鎖效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。地價(jià)飆升的背后有兩個(gè)主要推手，眾所周知是開(kāi)發(fā)商與地方政府。隨著拍賣(mài)槌的最后敲定，地方政府錢(qián)袋當(dāng)然鼓起來(lái)了，但不應(yīng)忘記為之埋單的最后是政府為其服務(wù)的大眾消費(fèi)者，回過(guò)頭來(lái)政府還是要自己來(lái)解開(kāi)房?jī)r(jià)過(guò)高的死扣；當(dāng)最后一個(gè)舉牌者天價(jià)拍到地塊，不應(yīng)忘記2007年的教訓(xùn)，常常是一塊土地定生死?。±吓崎_(kāi)發(fā)商萬(wàn)科前不久明確表示，不在一線城市高價(jià)位舉牌。這不失為清醒明智的決策。

　　房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，僅僅一句“市場(chǎng)供求決定”的解釋是不夠的。樓市如迷霧一般的成本，始終撲朔迷離。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大，消費(fèi)者只能是霧里看花。原先開(kāi)發(fā)商總是將高房?jī)r(jià)的原因往飆升的地價(jià)上推，讓眾人的眼光盯著政府?，F(xiàn)在國(guó)土資源部給出了數(shù)據(jù)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例是23.2%。錢(qián)江晚報(bào)記者調(diào)查后也給杭城提供了一個(gè)參考數(shù)字，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為30%至34%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也首次開(kāi)始摸底住房成本。我們現(xiàn)在只能提醒開(kāi)發(fā)商：控制房?jī)r(jià)過(guò)快攀升最終符合他們的利益訴求，樓市大起大落，最終受損的也包括他們?？梢灶A(yù)期，政府那只看得見(jiàn)也是掌握各種行政資源和政策措施的手，在該出手時(shí)就出手，往往對(duì)調(diào)節(jié)樓市冷熱和房?jī)r(jià)高低起到明顯的正相關(guān)作用。值得一提的是，火爆房?jī)r(jià)背后還有一股重要的助推力量，那就是銀行信貸。開(kāi)發(fā)商大量的投資，投資者大量的涌入，市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻的設(shè)置，資金調(diào)節(jié)抑制的閥門(mén)掌握在信貸手中。

　　一個(gè)不是大起大落的樓市，一個(gè)有相當(dāng)數(shù)量消費(fèi)者買(mǎi)得起房的樓市，是拉動(dòng)內(nèi)需極其重要的一個(gè)杠桿。健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的樓市，必將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇振興起到重要作用，對(duì)地方政府、開(kāi)發(fā)商、大眾消費(fèi)者、金融部門(mén)等方方面面都是極其有利的。

　　在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好的語(yǔ)境下，樓市觸底回升，繼而復(fù)蘇繁榮，是各種積極因素合力作用的結(jié)果。我們需要倍加珍惜和呵護(hù)這一來(lái)之不易的市場(chǎng)行情，共同維系其健康穩(wěn)定發(fā)展的向度。為此，相關(guān)方面不僅僅要有對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)和眼前利益的考量，還要有調(diào)節(jié)樓市供求的智慧，可能更要有一顆不太貪婪的心。