北京廉租房公租房并軌管理：房源租金將統(tǒng)一

    2012年9月26日，北五環(huán)清苑路，朝陽區(qū)公租房項目原葉美苑，兩位市民在參觀廚房。

　　北京廉租房將與公租房全面并軌，實行房源分配、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出管理三個方面的統(tǒng)一。昨日，市住建委、市發(fā)改委、市財政局就《關(guān)于進一步加強廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運營管理有關(guān)問題的通知》開始征求意見。記者了解到，新規(guī)對于廉租家庭的影響不大，承租家庭租金不變。

　　去年12月，住建部、財政部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公租房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現(xiàn)了廉租房與公租房并軌建設(shè)、統(tǒng)一申請審核、資金統(tǒng)籌使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。

　　根據(jù)昨天公布的征求意見稿，市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購的廉租房，會優(yōu)先面向廉租房實物配租家庭公開配租，在實現(xiàn)廉租房實物配租家庭應(yīng)保盡保的前提下，各區(qū)縣可將剩余廉租房作為公租房面向保障房申請家庭配租。

　　焦點1

　　并軌后承租家庭租金不變

　　并軌之后，繳納的租金是否會有變化？這是廉租房家庭最關(guān)心的。

　　對此，《通知》中擬規(guī)定，并軌后，租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定，并實行動態(tài)調(diào)整。對于已批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金的廉租房項目，可將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)租金作為并軌后的公租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋應(yīng)繳租金，實現(xiàn) “同房同價”。

　　“對于承租家庭來說，并軌后租金是不變的。廉租房實物配租家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購廉租房的，仍與產(chǎn)權(quán)單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規(guī)定交納實繳租金，租金交納方式不變。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的家庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補貼。此次完全并軌后，這些廉租家庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補貼。

　　焦點2

　　廉租家庭轉(zhuǎn)公租不用換房

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，此次廉租房與公租房全面并軌后，不但對保障家庭沒有影響，而且還會大大方便這些家庭。

　　比如，過去廉租家庭如果收入增多，家庭條件改善，不符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)，但又符合公租房標(biāo)準(zhǔn)，只能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規(guī)后，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。

　　《通知》中擬規(guī)定，廉租房實物配租家庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實物配租條件，但又符合保障房條件的，由區(qū)縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格，并書面告知。承租家庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續(xù)承租原住房。

　　承租家庭如果申請繼續(xù)承租，應(yīng)在30日內(nèi)，向區(qū)縣住保部門提出續(xù)租申請，并按照有關(guān)規(guī)定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的家庭，還可以同時申請公租房租金補貼資格。

　　如果承租家庭未按規(guī)定在30日內(nèi)申請續(xù)租和保障房資格的，視為放棄繼續(xù)承租原住房，要按合同約定退房。