房?jī)r(jià)松動(dòng)地價(jià)飆升 中國(guó)樓市“冰火兩重天”

    日前，一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼浙江杭州一樓盤宣布均價(jià)直降2000元后，江蘇常州某樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。

　　與此同時(shí)，杭州另一樓盤打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。多名房地產(chǎn)人士向人民網(wǎng)記者透露，受房產(chǎn)遇冷影響，他們的月工資被降了一兩千，年終獎(jiǎng)也大不如從從前。

　　然而在北京上海等一線城市，開(kāi)發(fā)商正在瘋狂搶地，京滬廣深50天賣地收入即達(dá)1382億元，一線城市的地價(jià)被推至“沒(méi)有最高，只有更高”的地步。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“地?zé)岱坷?rdquo;、 “冰火兩重天”的奇怪景象。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng) 地價(jià)則飆升　繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國(guó)樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州一樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。23日，江蘇常州被曝出“雅居樂(lè)星河灣”樓盤推出大幅降價(jià)特惠活動(dòng)。該樓盤于2月21日正式開(kāi)盤，推出四棟樓，最低價(jià)5380元/平方米。

　　而此前，該樓盤去年12月14日首次開(kāi)盤時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近六折。

　　在杭州，繼德信北海公園降價(jià)后，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時(shí)就率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價(jià)從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米，起價(jià)為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　一邊是瘋狂的降價(jià)，一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日，北京市出讓三宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)建筑面積為54.4萬(wàn)平方米，拍價(jià)達(dá)93.5億元，最終以總價(jià)109.58億元成交，總溢價(jià)率為17.2%。2月21日，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長(zhǎng)幅度為117.32%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)下降的城市增多

　　24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和48個(gè)，分別比去年12月份減少了3個(gè)和16個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)，分別比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)；二是受信貸條件收緊、庫(kù)存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

　　一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂。某知名開(kāi)發(fā)商表示，“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)太瘋狂了”。同時(shí)，他還透露，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來(lái)可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。

　　對(duì)于另一邊的爭(zhēng)相降價(jià)行為，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。因此，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

　　記者調(diào)查：有些房產(chǎn)員工待遇降了

　　對(duì)于二三線城市的瘋狂降價(jià)，人民財(cái)經(jīng)采訪了一位長(zhǎng)期關(guān)注房?jī)r(jià)的杭州市民。據(jù)他介紹，目前杭州降價(jià)的只是個(gè)別樓盤，不是大規(guī)模的降價(jià)。

　　人民財(cái)經(jīng)也了解到，在二三線城市，確實(shí)出現(xiàn)了房產(chǎn)遇冷的狀況。重慶一房產(chǎn)人士告訴記者，從去年下半年開(kāi)始，重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始遇冷，最直接的反映是公司的收入減少，他們的年終獎(jiǎng)打折。而過(guò)完春節(jié)后，他們的月薪也開(kāi)始跟著跌，“每月大概降了一兩千元吧。”

　　哈爾濱一位開(kāi)發(fā)商向記者透露，目前降價(jià)的大多是小開(kāi)發(fā)商的位于郊區(qū)的樓盤，房子賣不出去，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，所以才降價(jià)售賣。而在市區(qū)的一些好地段，降價(jià)的樓盤不多。

　　剛在四川德陽(yáng)買房的李先生表示，德陽(yáng)的樓盤最近不好賣，然而一些樓盤也只降了幾百元，大多數(shù)樓盤還是穩(wěn)住不降。“這個(gè)不算降價(jià)，只能算是促銷而已。”

　　而張大偉認(rèn)為，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。