杭州收緊二套房貸降溫樓市 預計上海等地將跟進

去年10月，杭州以24條意見(即《關于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》)率先啟動地方樓市刺激政策，引領一輪地方救市潮。時隔8個月后，杭州又一次率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。

　　昨日，上海證券報通過多個渠道證實，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報關于二套房貸的收緊口徑。原本，購買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。業(yè)內(nèi)預測，該政策將直接導致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達到10%至20%。

　　有消息稱，杭州自月初起收緊二套房貸。杭州濱江房產(chǎn)集團高層、杭州中原地產(chǎn)研究中心等昨日向記者證實了此事。

　　“開發(fā)商目前沒有收到銀行文件性的通知，但是購房者去銀行申請貸款確實已經(jīng)被告知二套房貸政策有變。基本上，第二套購房都需要支付四成首付，利率是基準利率的1.1倍。就是6月底的時候，市場還普遍按優(yōu)惠政策在執(zhí)行。”杭州地方龍頭房企濱江地產(chǎn)董事長戚金興告訴記者。

　　杭州中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)表示，目前雖然政策已經(jīng)明確，但一手房執(zhí)行相對寬松，二手房則較為嚴格。“一些開發(fā)商仍可以通過合作銀行申請到不同程度的優(yōu)惠，比如不執(zhí)行1.1倍的利率，而是只執(zhí)行基準利率。但一些明顯不符合改善型的二套房，基本都是嚴格執(zhí)行收緊后的利率政策。”該人士稱。

　　他所說的不符合改善型條件，指的是投資意向明確的大戶型購房行為。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，數(shù)月以來，杭州樓市成交量飆升，價格隨勢上揚。年初至今，房價漲幅在15%左右。其中投資性購房是推動此輪市場火爆的重要動力。“目前，杭州新房4成以上是投資性的購買，溫州、臺州等地投資者在4、5月份集中入市，拉高了杭州成交量和成交價格。”中原地產(chǎn)相關人士介紹。

　　據(jù)了解，此前，杭州及全國大部分城市在二套房貸方面政策較為寬松。“只要符合改善性需求的條件，二套房仍然可以申請2成首付，7折優(yōu)惠利率。”交通銀行(10.07,0.16,1.61%)上海分行某個人信貸部經(jīng)理表示，因為銀監(jiān)局對各地商業(yè)銀行的首付比例限制較嚴，利率優(yōu)惠則給予地方商業(yè)銀行一定的自主空間，因此各地在利率方面的優(yōu)惠多是7折。

　　“二套房貸曾經(jīng)是此輪樓市回暖最直接的拉動政策，如果政府要給樓市敲警鐘，從二套房貸政策著手也是最直接的。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　記者隨后了解了上海、成都等情況。兩地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)企業(yè)同時反饋，雖然目前上述地區(qū)的二套房貸政策未有調(diào)整，但因為大多數(shù)銀行已經(jīng)完成全年的房貸發(fā)放指標，下半年收緊二套房貸的可能性極大。

　　“畢竟，市場價格已經(jīng)漲得太高了。這種泡沫風險一定會引導政策層面有所動作。”交通銀行上述信貸部經(jīng)理告訴記者。該經(jīng)理稱，5月以來，其接手的房貸業(yè)務已經(jīng)開始下降，估計7月的房貸總量相比5月最高峰會下降50%左右