改善型住房需求抬頭 修正“7090”政策呼聲漸起

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，50歲的彭女士經(jīng)過數(shù)十年打拼，終于在太原市綠地世紀(jì)城·塞納公館買了個大房子。但她購買的是一套組合房型，也就是兩個中小戶型合并為一個大戶型，辦理的是兩個房產(chǎn)證。這種組合型房子并非少數(shù)。

    捆綁銷售影響購買人利益

　　經(jīng)濟(jì)之聲記者暗訪時，樓盤銷售人員也表示目前缺少大戶型，建議買兩套打通。

　　銷售人員：你買的就是兩套房子，然后自己可以打通住。

　　記者：辦房本，可能受到限購的影響嗎？

　　銷售人員：那就看你自己的情況了，限購政策規(guī)定，太原市戶口，以家庭為單位，可以買兩套，外地戶口只能買一套。

　　記者：貸款上會不會有影響？

　　銷售人員：首套的話是30%的首付，第二套就是65%的首付。

　　改善型需求的大戶型不足

　　類似太原這種，捆綁銷售，變著法賣大房子的現(xiàn)象，在福州、北京、天津等很多城市，都出現(xiàn)過，被稱為母子房、一拆二。首付比例高，還受限購影響，將來賣房還有二套房稅收增加的風(fēng)險……開發(fā)商和買房人，何苦這樣做呢？

　　原來是受“7090”政策的限制，導(dǎo)致改善型需求的大戶型不足。

　　2006年國務(wù)院規(guī)定，新建住房90平方米以下套型，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是：中小戶型供不應(yīng)求，難以滿足剛需。

　　修正“7090”政策呼聲漸起

　　但從2008年開始，中小戶型供不應(yīng)求的矛盾得到緩解，修正“7090”政策的呼聲也漸起。目前，僅有北京等少數(shù)城市政策做了靈活調(diào)整。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：是時候該調(diào)整了。

　　朱中一：下一步肯定會面臨這個問題的，本來獨(dú)生子女只能生一個孩子，將來可以生兩個，對家庭的戶型需求就有一定的改變，改善型需求就存在了。這些問題我們通過一定的渠道，也在跟有關(guān)部門反映。

　　記者：按照現(xiàn)在的市場需求來看，是否到了改革“70、90”政策的時候？

　　朱中一：作為國家來說，“70、90”政策的計劃色彩，實在是太濃了，具體的應(yīng)該由市場來考慮，應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐馁Y源來考慮。

　　業(yè)內(nèi)希望根據(jù)市場需求來決定戶型

　　到底該如何修正“7090”政策呢？廣州一位房地產(chǎn)開發(fā)商建議，根據(jù)產(chǎn)品和市場需求，區(qū)別對待。

　　開發(fā)商：政策對那些改善性需求，或者是那些高端的一些豪宅產(chǎn)品，是有一些不利的影響。所以我覺得，政府在土地出讓的時候，要根據(jù)土地的地段，適合做什么產(chǎn)品，來確定是不是要適用這個政策。