中國房地產(chǎn)業(yè)市場壓力加大

    中國社會對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度正在發(fā)生微妙的變化。

　　市場近日傳言多家中國股份制銀行出臺措施收緊房地產(chǎn)貸款發(fā)放。興業(yè)銀行25日發(fā)布公告稱，將在3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，在此之前暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

　　記者聯(lián)系招商、交通、民生銀行等股份制銀行廣州分行，得到答復(fù)均是對房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)謹(jǐn)慎關(guān)注中。

　　中國在過去幾年曾有幾次針對房貸的緊縮政策，但此次銀行業(yè)本該習(xí)以為常的舉措?yún)s引發(fā)市場擔(dān)憂。24日，受累于房地產(chǎn)市場信貸收緊，中國A股市場收出了中陰線。

    “中國房地產(chǎn)業(yè)感受到了前所未有的壓力。這個壓力不是來自于政府，而是來自于市場。”廣東金融學(xué)院院長陸磊說。

　　此前，關(guān)于中國樓市的悲觀預(yù)期已不斷蔓延。究其原因，一是因為房地產(chǎn)信托頻繁出問題；二是有證據(jù)表明中國二三線城市的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)破裂。

　　總部位于上海市的光大證券對2012年以來中國信托市場的違約事件進行了梳理分析。其研究報告認(rèn)為，信托違約事件大部分集中于房地產(chǎn)信托計劃，其中二三線城市的房地產(chǎn)信托計劃又占到大頭。

　　報告稱，一線城市的房地產(chǎn)信托計劃違約風(fēng)險多由項目之外的道德風(fēng)險問題引發(fā)；而二三四線城市的房地產(chǎn)信托風(fēng)險則多由項目本身資金鏈出現(xiàn)問題而致。

　　這與2013年以來中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的分化格局也是合拍的。

　　去年，中國40個大中城市中，一線城市的土地溢價率是二線城市的近2倍，三線城市的近3倍，整個市場結(jié)構(gòu)性分化極為明顯。中國國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報告稱，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。

　　“市場的懷疑是，是否僅僅是二三線城市的房價會出現(xiàn)破裂？”廣州廣證恒生證券研究所有限公司副總經(jīng)理、首席研究官袁季說。

　　24日，國家統(tǒng)計局公布今年1月各主要城市住宅價格變動情況。盡管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但與去年12月相比，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落的城市達25個，價格環(huán)比下跌的城市達6個。其中，浙江杭州市部分樓盤價格大幅下跌。

　　與此同時，包括中國地產(chǎn)“華南五虎”之一恒大地產(chǎn)在內(nèi)的一些房地產(chǎn)商也紛紛推出了降價促銷措施。

　　袁季說：“盡管可能是端倪初現(xiàn)，但中國房價在2014年初已經(jīng)開始出現(xiàn)市場分化、整體下跌的趨勢。”廣發(fā)證券銀行分析師沐華則認(rèn)為，從趨勢看，銀行對于開發(fā)貸款和按揭貸款的謹(jǐn)慎態(tài)度，在未來幾年內(nèi)較難改變。

　　“北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市的剛性較強，二三線城市則很明顯出現(xiàn)了房地產(chǎn)供給過剩的問題，空置率非常高。開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險在加大，銀行提供貸款融資的風(fēng)險正在集聚。市場的憂慮心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。”中央財經(jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇說。

　　對此，中國一些大型房企的掌舵人也表示出與以往不同的態(tài)度。“2014年，一線和二線核心城市的房價繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價大漲，三四線城市或許會出現(xiàn)分化。”廣東保利地產(chǎn)董事長余英說。

　　近期，中國房地產(chǎn)市場仍有一些令人困惑的現(xiàn)象，比如，地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，房地產(chǎn)企業(yè)在今年首月拿地?zé)崆楦邼q。郭田勇認(rèn)為，諸多跡象表明今年房地產(chǎn)市場在流動性風(fēng)險、融資環(huán)境等方面正面臨很大的不確定性。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。

　　“綜合各項政策和市場因素，房價可能很難一直漲下去。”郭田勇說。