該從樓市“咔嚓聲”中聽出些什么

    最近，杭州、常州個別樓盤大幅降價，有媒體將此事與個別銀行叫停房企夾層融資、王石等大佬看淡樓市等，一并列為中國樓市發(fā)出“咔嚓聲”的注解。

　　此前，部分地方樓市也經(jīng)歷過因房價下跌引發(fā)的退房潮；部分樓盤也因為降價而導(dǎo)致極端打砸事件。那么，該如何看待杭州、常州個別樓盤的降價？在筆者看來，這一輪樓市調(diào)整與以往有所不同——不是因為宏觀調(diào)控或者經(jīng)濟形勢而引發(fā)，而是市場自發(fā)；不是小范圍調(diào)整，似乎要大范圍調(diào)整。

　　對于購房者和投資者而言，經(jīng)歷這次“咔嚓聲”，或許會認識到房價已接近頂部，投資價值不大而投資風(fēng)險卻在增加；對于樓市監(jiān)管者而言，顯然不能再用一服藥治全國樓市的病了；對于銀行來說，謹慎放貸才能保證房地產(chǎn)業(yè)務(wù)信貸安全。　　

    中國樓市調(diào)整的序曲以及接下來的種種演繹，給樓市有關(guān)利益方或者關(guān)聯(lián)方發(fā)出了警示——要認清，中國樓市盡管牛了十多年，但必須符合經(jīng)濟規(guī)律：價格有漲就有跌，市場有高潮就有低潮，有受益就有風(fēng)險，受益越大風(fēng)險越大。如果不能從“咔嚓聲”中認識到這些問題，栽跟頭的可能性就很大，地方政府會面臨財政風(fēng)險，投資者會面臨被套風(fēng)險，銀行面臨金融風(fēng)險，中國經(jīng)濟也會受到牽連。

　　有關(guān)決策者和各級監(jiān)管者則有必要從“咔嚓聲”中反思監(jiān)管體系還有哪些缺陷，如何完善監(jiān)管體系。盡管中國樓市全面“崩盤”的可能性沒有，但如何避免某些區(qū)域市場樓市出現(xiàn)“硬著陸”，如何讓價格過高的中國樓市擠出泡沫實現(xiàn)“軟著陸”，是必須深思的問題。