上月70個城市房價僅溫州同比下降

    昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有溫州一個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。其中，漲幅最高的城市是上海，同比漲幅達到20.9%；其次是廣州，同比漲幅為18.9%；位居第三的是北京，同比漲幅為18.8%。統(tǒng)計數(shù)字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降1.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有一個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為18.4%，最低為下降8.6%。其中，漲幅最高的城市是北京，同比漲幅為18.4%；其次是深圳，同比漲幅為15.2%；位居第三的是上海，同比漲幅為13.2%。

    “房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，下降的城市個數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。”對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，從個數(shù)看，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個；環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個，分別比去年12月份增加了4個和8個。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

    劉建偉表示，1月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定，房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢；二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。“1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅有所回落。”

    財經(jīng)觀察

    漲跌互現(xiàn)是今年房價大方向

    國家統(tǒng)計局公布了2014年1月份的房價指數(shù)，其中北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比下降，這是在2012年5月環(huán)比下調(diào)0.1后，連續(xù)一年半之后的再次下調(diào)。對此，中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，北京樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。2月份截至目前，北京二手房成交均價在每平方米3.12萬元，相比1月份的成交均價每平方米3.18萬元、去年12月份的成交均價每平方米3.26萬元持續(xù)下調(diào)。

    張大偉認為，2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。“在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。”

    2012年開始的這一輪市場暴漲，已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進入第二階段，即漲跌分化階段。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。在這種情況下，雖然短期一線城市將保持持續(xù)的上漲，但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調(diào)整。