節(jié)后樓市不理想 二季度樓市行情"馬上就好"嗎

    馬年房子是否還能賣得和去年一樣火？來自有關(guān)中介門店的反饋顯示，受假期影響，春節(jié)過后的第一周，買賣的帶看量和交易量均不理想，不少門店一天的新增買賣客戶量屈指可數(shù)。而在交易價(jià)格方面，無論房東還是開發(fā)商，其降價(jià)的意愿均不高。

    這樣的情況下，業(yè)內(nèi)人士似乎仍然比較樂觀，認(rèn)為盡管樓市進(jìn)入“春節(jié)模式”，成交量出現(xiàn)馬力不足現(xiàn)象，但在大中城市，品牌開發(fā)企業(yè)仍然積極推盤，并預(yù)測只要2014年市場和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年的行情，2014年第二季度將成為需求集中放量的“窗口期”，從第二季度開始，樓市會“馬上就好”。

    三成購房者節(jié)后觀望再定奪

    無論買家還是賣家，不少急迫的需求已在2013年底基本達(dá)成，而從去年12月份開始，已有部分購房者開始持幣觀望，這種態(tài)勢將會在2014年初進(jìn)一步增加。

    據(jù)對閔行七寶、浦東聯(lián)洋、虹口涼城等板塊的抽樣顯示，約有1－3成的購房者不急于入市，準(zhǔn)備在節(jié)后看市場反應(yīng)再做決定；而從賣家角度看，節(jié)前房東心態(tài)兩極分化，部分誠意賣家在價(jià)格上略有松動，如在周康、七寶、金橋]等板塊，1月份二手房議價(jià)空間基本在3%－5%，但從全市的抽樣結(jié)果來看，掛牌量還是有1－5成的下降，部分賣家還是有惜售心理，準(zhǔn)備節(jié)后調(diào)價(jià)后再重新掛牌，供需雙降直接導(dǎo)致1月二手房成交量下降。而漢宇地產(chǎn)公布的節(jié)后新建商品住宅交易監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月7日至12日，共成交391套，日均成交量為65套，交易量較低靡。尤其在交易價(jià)格方面，賣家和開發(fā)商的降價(jià)意愿均不高。

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近5年中有3年的1月份出現(xiàn)回落行情，其中2009、2012年1月份包含春節(jié)假期，樓市成交均受到影響。不過，除夕為月末最后2天，實(shí)際節(jié)假日影響集中于2月份，1月更多為節(jié)前的成交階段。近5年中有3年的2月份出現(xiàn)回落行情；其中包含春節(jié)假期的2010、2011、2013年2月份樓市成交至少跌近4成。分析人士指出，在樓市交投氛圍持續(xù)回落及恰逢春節(jié)效應(yīng)的背景下，樓市遭遇“低開”。預(yù)計(jì)隨著市場春節(jié)、政策等短期利空因素逐漸出盡，觸底回升將在本月下旬出現(xiàn)。

    另外，銀行房貸收緊以及交投雙方的心態(tài)變化也對成交量有部分影響。據(jù)了解，往年年初，房貸利率都較為寬松，但今年一反常態(tài)。年初延續(xù)了去年底的緊張態(tài)勢，銀行房貸繼續(xù)收緊，不少銀行首套房貸已回歸基準(zhǔn)利率。同時(shí)，銀行放貸時(shí)間也有所拉長，迫使需求推后，無疑給今年開局的樓市打了一支冷卻劑。