2014房企扎堆涉足金融 專家擔心影響房價調控

    時下，房企似乎都在金融環(huán)境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行后，越秀集團日前宣布，以116.4億港元完成收購香港創(chuàng)興銀行75%的股份。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2014年2月，已有約30家房地產(chǎn)開發(fā)商涉足金融。而記者采訪了多位業(yè)內人士，無一例外都認為地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”將成為未來趨勢。

　　這兩個被認為最暴利的行業(yè)結合，會碰撞出怎樣的火花？尤其是會給房價產(chǎn)生多大的影響呢？

　　超30家房企投資金融“房產(chǎn)金融化”并非新鮮事物。據(jù)記者了解，最近5年，相繼有中國泛?？毓?、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯(lián)等進入銀行業(yè)。2011年，綠地集團入主盤錦城商行，成為國內首家控股銀行的房企。

　　而地產(chǎn)金融的聯(lián)姻，會在此歲末年初的時間點上掀起高潮，有業(yè)內人士認為，與銀行股當前價格低廉有關，當前滬深16家上市銀行的股價估值正處于歷史最低位置，可視為“抄底”投資金融行業(yè)的最佳時機。

　　究竟地產(chǎn)與金融能產(chǎn)生哪些協(xié)同效應？有觀點認為，可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱，龍頭房企本身就屬于銀行支持的對象，聯(lián)姻是為了通過融資平臺打通整個產(chǎn)業(yè)鏈上下游。

　　在經(jīng)濟學家趙曉看來，從前期的融資，到中期的按揭，以及后續(xù)的社區(qū)金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作，可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地產(chǎn)金融的全體系架構。

　　“房地產(chǎn)做到最后其實就是做金融”。越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營運總經(jīng)理陳志鴻的表述似乎更直白。至此，越秀已將銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

　　而對于銀行等金融機構來說，面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰(zhàn)，過度依賴于存貸利差的盈利模式不可持續(xù)，而與業(yè)績好的房企合作，可以為銀行、保險企業(yè)帶來豐厚的中間收入和利潤回報。

　　億翰智庫的研究認為，大型開發(fā)商由于進行了很多延續(xù)性的物業(yè)服務，銀行可以創(chuàng)新地成為社區(qū)金融的載體占領社區(qū)金融業(yè)務的份額。

　　將碰撞出怎樣的火花？

　　那么二者的聯(lián)姻，會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些沖擊？尤其是會給房價產(chǎn)生多大的影響呢？

　　克而瑞(中國)在一份最新研究報告中說，純房企入股銀行后，能在房地產(chǎn)業(yè)務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵，

　　但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)成本降低，并不是決定房價走勢的關鍵因素，主要是市場供求關系決定未來房價走勢。

　　他表示，對于一線城市、部分二線城市來講，由于地價上漲與市場供求關系較為緊張的基本面短期內難以改變，對于房價來說也很難出現(xiàn)下降。

　　事實上，還有不少房地產(chǎn)金融化發(fā)展持質疑的聲音。此前有評論表示，房地產(chǎn)和金融業(yè)過度融合，會進一步放大房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫的概率，其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影，而且會使整個金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟面臨更大風險。

　　而對此資本市場同樣也表現(xiàn)悲觀。地產(chǎn)參股入股金融機構，并沒有帶來估值水平的升高，反而表現(xiàn)出截然相反的行情。截至2月16日，2014年以來，在不到50天內，房地產(chǎn)指數(shù)便已累計下跌了0.23%，“招保萬金”四大房企股價也無一例外下跌。

　　但“聯(lián)姻”的趨勢，依然無可阻擋。