“國五條”出臺一年 二手房公積金貸款比例降一半

    樓市調(diào)控政策“國五條”出臺滿一年，北京的住宅需求受到抑制，二手房交易中的公積金貸款比例也降了一半。近日，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，從過去一年的交易情況分析，“國五條”北京版細(xì)則收緊性明顯，其中，限購、限貸升級、“20%差額個稅”、新房預(yù)售監(jiān)管政策對市場影響很大。

    限購、限貸升級使一部分需求被擋在購房門檻之外，單身購房受到限制。但貸款政策從緊超過單身限購的影響。尤其是公積金貸款受到影響更大。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，目前，北京二手住宅公積金貸款占比從“國五條”執(zhí)行前的50%以上下降到20%左右，公積金貸款已經(jīng)不再成為大眾主流的貸款首選，也導(dǎo)致購房者選擇成本更高的商業(yè)貸款。

    在嚴(yán)格執(zhí)行“20%差額個稅”方面，針對二手住宅市場的稅費(fèi)政策，個稅征收從原來的全額1%變成在可核實(shí)原值情況下征收差價(jià)的20%。這項(xiàng)政策給二手住宅市場帶來明顯變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“國五條”落地后的2013年5月份，免稅費(fèi)房源成交占比接近7成，購房者選擇傾向突出。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，“20%差額個稅”雖然大幅擠壓了購房者的投資收益空間，但是，在北京這種需求旺盛的城市，兩類現(xiàn)象也十分突出：一是賣房人在賣方市場中轉(zhuǎn)嫁個稅，致使購房成本提高；二是購房需求向免稅房集中，導(dǎo)致免稅房價(jià)格上漲。