承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
當(dāng)樓市進(jìn)入“剛需時代”,當(dāng)越來越多“80后”頂著工作和生活的壓力成為“房奴”時,“90后”也開始登上樓市的舞臺。
日前,“90后”的話題人物馬佳佳應(yīng)邀到萬科演講,給地產(chǎn)圈剖析了一番“90后”人群,她旗幟鮮明地表示:“‘90后’壓根就不買房。”此言論一出,立即掀起房地產(chǎn)界的軒然大波。
無論是點(diǎn)贊或是不屑,這些都沒有影響樓市大佬們開始審視馬佳佳背后的新一代消費(fèi)群體?;蛘哒f,博弈與未雨綢繆早已經(jīng)開始。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè),在已經(jīng)到來的新十年,在可能不再缺房子、又或者是不愿意買房子的“90后”面前,都將迎來更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。不是不買房,而是需要不一樣的住房
馬佳佳在萬科演講時反復(fù)闡釋了一個觀點(diǎn):“90后”不會再為了買房而買房,他們需要的是一種身份認(rèn)同感和歸屬感。
比如,傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本,無閑錢做其他事;房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障;買房會限制自由,不愿意長期呆在同一個地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是,“90后”對于房子,要么繼承,要么放棄,要么成為居無定所城市新貴。
事實(shí)上,馬佳佳不過是闡述“90后”對房子的另一種期望值。然而,在年輕化趨勢越來越明顯的今天,說年輕人不購房顯然是脫離市場。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱便認(rèn)為,說“90后”不買房是個偽命題。在中國,買房是永恒的主題,不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來的“00后”,這已經(jīng)是刻到國人骨子里的概念,除非你不承認(rèn)自己是中國人。
華南某開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為,購房市場年輕化已經(jīng)成為目前明顯的特征,據(jù)克而瑞研究中心最新提供的數(shù)據(jù)顯示,在目前的北上廣一線城市中,80%的購房者是20-40歲之間的群體。因此說“90后”不買房確實(shí)“很扯”。不過,該觀念給地產(chǎn)商更深刻的啟示是,房子要怎樣做才能更迎合該部分消費(fèi)人群的需求?;蛘哒f,“90后”所需要的市場和任何一代消費(fèi)群體都有所區(qū)別,這是開發(fā)商必須去研究的話題。
更嚴(yán)峻的危機(jī),10年后“90后”不缺房
“90后”買不買房其實(shí)并不是讓人太擔(dān)憂的事情,因?yàn)橹灰行枨蟊銜惺袌?。而可能讓更多發(fā)展商坐不住的是,10年后,很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房,這才是最要命的。
近十年,將會是房地產(chǎn)必須主動轉(zhuǎn)型、密謀新增市場的拐點(diǎn)。
其一,10年之后,城鎮(zhèn)化基本完成,城市的新增住房需求不再這么強(qiáng)烈;其二是10年之后,人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,老齡化影響樓市供給需求發(fā)揮作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遺產(chǎn)的形式給了“90后”或“00后”,這些年輕人,不少人不再缺房子了;其三是土地供給也不能支撐房地產(chǎn)新建住宅以如此大的量增長。
后面還可以列舉若干種原因,有很多是不言而喻的。凡此種種,都是那些想踏踏實(shí)實(shí)依靠手藝干活賺錢的開發(fā)商們真正擔(dān)心的問題。
為了應(yīng)對這個問題,在過去的五六年中,大部分地產(chǎn)企業(yè)都對商業(yè)地產(chǎn)更加倚重,也許從住宅建設(shè)開發(fā)商轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商,這是一個不錯的選擇,但是也任重而道遠(yuǎn)。中國的城鎮(zhèn)公共服務(wù)還沒學(xué)會選擇付費(fèi)購買服務(wù),10年之后,人們的購買力和意識是否到了這一步也還不知道。
如今,越來越多開發(fā)商開辟多元化經(jīng)營策略,越來越“不務(wù)正業(yè)”。賣酒的賣酒、賣水的賣水、搞足球的搞足球。就算還在埋頭做地產(chǎn),也不斷開辟疆土,不斷試水?dāng)U大旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。
所有的嘗試可能都只是“敲敲門”,也許這些都是機(jī)會和未來發(fā)展的道路,不一定成功,但是都總結(jié)出一個道理,那就是住宅開發(fā)的好日子已經(jīng)不再了。除非你特別敢賭,否則目前的市場發(fā)展情況下,另尋出路,已經(jīng)迫不及待。
而這些,雖然不僅讓是“90后”不買房給造成的,但也許就是“90后”給逼的。