樓市新泡沫時代:房價1月漲5000 搶房如搶菜

任志強：全球這么大的貨幣發(fā)行量定會引發(fā)通脹，但中國短期內(nèi)不會出現(xiàn)。

　　潘石屹：寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　王石：當前房價維持不住。

　　近期，樓市銷售量不斷上漲，樓價也節(jié)節(jié)上升，目前的房價已經(jīng)接近2007年的水平，這不免引起人們的擔心，房價如此快速的上漲，會不會滋生泡沫？基于通脹預(yù)期下的瘋狂購買房產(chǎn)保值是否夸張？下半年樓市的走向?qū)⑷绾?？房地產(chǎn)市場是否又走進了新一輪的“泡沫時代”？

　　-樓市現(xiàn)三高

　　1房價高 千元跳躍式 最猛漲五千

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市5月份新開盤項目的整體均價為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達13.8%，而進入6月，其上漲勢頭依然兇猛，從有記錄的開盤均價統(tǒng)計來看，欲開盤項目的整體均價在15764元/平方米左右，環(huán)比5月份其漲幅依然高達13%。

　　在北京工作了8年的小周近期看房時，發(fā)現(xiàn)他看中的位于朝陽區(qū)東四環(huán)的東恒時代家園項目價格已經(jīng)達到20000元/平米，而在5月份，該項目的價格還是16000元/平米，短短一個月時間，就漲了4000元。“真沒有想到漲這么快。”小周有些后悔當初的猶豫不決。

　　而這只是近期北京漲價潮的一個縮影。4-5月間，北京共有36個項目漲價，最大漲幅達到5200元/平方米；而6月份新入市的項目中，老項目基本都在前期價格基礎(chǔ)上上漲了千元。比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米；保利西山林語目前均價12000元/平方米，新開的樓價為13000元/平方米。

　　同時，房價上漲的猛烈勢頭在7月份也沒有任何“剎車”的跡象。7月份開盤的項目依然呈現(xiàn)“千元跳躍式”的上漲趨勢。例如位于管莊的北京新天地，6月開盤均價10500元，7月份將開盤的均價就變?yōu)?1800元；位于廣渠路的首城國際中心，原本計劃6月份開盤的樓座被推遲到7月份開盤，而均價也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發(fā)呈現(xiàn)出與2006和2007年樓市類似的特征。

　　2銷量高 價高市更高 搶房如搶菜

　　盡管房價一再走高，但是銷售卻屢屢傳來熱銷的聲音。2007年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。這讓開發(fā)商賺得盆滿缽溢，一改滯銷的愁眉不展。

　　記者從位于雙井橋附近的首城國際中心的售樓處了解到，當天現(xiàn)場看房的人很多?？墒卿N售只讓記者登記了名字，并告訴記者7月份要開的房子就不用想了，肯定買不到了，要買就買以后推出的房子。該房子的售價最初為10800元/平方米，據(jù)估計7月份要推的房子售價可能到16000元/平方米左右。即便價格漲了這么多，還是不好買。

　　日前，天洋城二期南區(qū)36、41、42號樓正式發(fā)售，開盤均價為4680元/平方米。記者在現(xiàn)場目擊，售樓現(xiàn)場人山人海，火爆異常。截止到下午4點，天洋城推出的520套房源已經(jīng)成功售出460套，銷售率近90%。位于廣安門橋附近的華潤置地·西堤紅山二期開盤當日約1000組客戶兩千余人到場排號購房。短短兩天，二期共成交近600套精裝公寓，實現(xiàn)銷售金額達到10億，創(chuàng)下2009年京城開盤銷售額最高紀錄。據(jù)悉，此次西堤紅山二期開盤均價在18000元/平米左右，部分東西朝向的戶型均價約15000元/平方米。排號選房的消息放出后，居然出現(xiàn)了不少客戶連夜排隊等號的情況，供不應(yīng)求的景象讓不少到場的客戶和記者頗為震驚。

　　3地價高 冰窖改火爐 土地也發(fā)燒

　　3月份，北京的土地市場還一片清冷，基本都是底價成交，但進入5月份后，土地市場似乎進行了一個180度的大轉(zhuǎn)彎，從極冷轉(zhuǎn)向極熱，頻頻出現(xiàn)高溢價土地，溢價100%的地塊比比皆是。進入6月份，土地市場更是瘋狂，天價地此起彼落，接近周邊項目售價甚至超過售價的土地也開始出現(xiàn)。

　　5月21日，經(jīng)過89輪激烈競價后，廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元獲得，該成交價為掛牌起始價的3.42倍，樓面地價為15141元/平方米，成為北京單價最貴土地。

　　時隔1個月，6月26日，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊拍出了19.6億元的天價，去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價為15217元/平方米，刷新北京單價最貴土地紀錄。

　　僅僅4天后，6月30日，廣渠路15號地拍出40.6億元“全國地王”最高價后，再次刷新北京單價最貴土地紀錄，樓面價高達15320元/平方米！

　　此外，5月份以來，幾乎大部分需要拍賣的土地都會吸引來十多個開發(fā)商舉牌，報價之高，一次次超過業(yè)內(nèi)的心理預(yù)期。瘋狂程度，直逼2007年。

　　土地市場又開始發(fā)燒。