任志強預(yù)計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平

    “中國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)超過了2008年的水平，這是我預(yù)測中國房價漲幅在2014年將出現(xiàn)回落的主要原因。”北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強22日表示。

    任志強并不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。“比如，二線城市通常指省會城市。但是房地產(chǎn)業(yè)界并不會這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市，但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)或會將其列入四線城市，因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。”任志強說。

    任志強表示不認同房地產(chǎn)價格會隨著宏觀經(jīng)濟周期的波動而同步波動。他分析說，當(dāng)宏觀經(jīng)濟不好的時候，房地產(chǎn)市場一般都很好，因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動中國經(jīng)濟增長最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。

    針對上海和北京所推出的共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房等最新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，任志強認為，可能也存在統(tǒng)計學(xué)意義上的若干難點和問題。比如業(yè)主在購買共有產(chǎn)權(quán)住房時會少獲取一定比例產(chǎn)權(quán)，但是數(shù)年后進行二手房交易時卻按照全部產(chǎn)權(quán)價格進行計算，這會帶來房價在統(tǒng)計學(xué)上的偏差，這是相關(guān)政策制定者在制定共有產(chǎn)權(quán)房政策時沒有考慮到的問題。